★【利回り9.31%】×【税対策】高い投資効率の町田 中古一棟AP★

2021/05/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、

 

■一棟目の不動産投資をお考えの方

 

■税負担に関してお悩みの

 

にぜひおすすめしたい1棟アパートの紹介です。

 

 

~~~おすすめポイント~~~

税対策×高い投資効率

駅周辺に複数の大型商業施設あり

新宿横浜まで直通 約30分

大規模なまちづくり計画進行中

割安な家賃設定◎

★大規模な修繕履歴あり

 



========物件概要========
所在地    :神奈川県相模原市南区上鶴間本町
交通     :JR横浜線町田」駅 /小田急小田原線「相模原」駅 

土地権利   :所有権
土地面積   :約115.52㎡(約39.94坪)
用途地域   :第一種中高層
建蔽率    :60%  
■容積率    :200
建物面積   :約118.98㎡(約35.99坪)
構造     :木造2階建
建築年数   :1990年1月(築31年)
物件価格   :3,480万円
想定収入   :約300万円
想定利回り  :約9.31%
接道     :北側 公道 幅員 4.5
間取り    :1K+ロフト×8


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


▷運用 

 

本物件の魅力は、


■利回り9.31% の高い収益性

■有効な税対策

 

です。

 

仮に、

■ご年収が1,000万円

■所得税・住民税合計:43%  の方が

<金利3.0%、期間19年、融資額80%>

の融資条件でお取組み頂いた場合、

 

 

税効果によって

年間で約114万の税引き後収支が予想されます。

 

上記の表より、

年間収支:114万円

物件価格 :3,480万円と比較すると、

 

【効率の良い投資】

の見込みがあると言えそうです。

 

 

 

また、

一棟目の方においては

2.6%の低金利の融資条件

組む事が出来そうです。

 

 

▷アクセスについて

 

本物件は自転車の利用で、

 

■「町田」駅まで約7分

■「相模大野」駅まで約10分

 

という場所に位置しております。

 

 

 

また、町田駅は

JR横浜線

が通っており、

 

【新宿や横浜まで直通30分以内】

でのアクセスが可能です。

 

 

 

▷エリアについて

 

町田駅周辺は、

■ルミネ

■コストコ

■AMELIA      など…

 

数多くの大型商業施設があり、

買い物に便利なエリアです。

 

飲食店も多く、昼夜問わず多くの人で

賑わっています。

 

 

~さらに進化し続ける町田~

 

また、町田市では2014年3月に
「町田市中心市街地整備構想」
を策定しています。


この「町田市中心市街地整備構想」をベースに、
「町田」駅周辺で2016年~2030年までのまちづくりを

具体的に進めるための計画として策定されたものが

 

「町田市中心市街地まちづくり計画」 です。

 

( 町田市ホームページ https://www.city.machida.tokyo.jp 

 

このまちづくり計画により

今後さらなる

暮らしやすい街としての注目度

が高まっていきそうです。

 

 

▷家賃相場について

物件周辺の家賃相場について

類似したものをすべて集約すると、

平均築年数33年家賃平均3.9万

という結果になりました。

 

 

このことから、

本物件の家賃設定は相場よりも

低く設定されていることが分かります。

 

このことから、今後

大幅な家賃が下落しにくい

言えそうです。

 

 (上図:中でも特に類似したものを一部抜粋、下図:一定条件でヒットした物件すべての平均)

 

 

さらに、本物件は外壁・屋根・内装

リフォーム済みとなっておりますので、

 

今後運用していくにあたって、

突発的な修繕費用が発生しにくい

のではないでしょうか。

 

 

 

▷まとめ 

 

本物件のアピールポイントとして、

 

・利回り9.31%

・有効な税効果

・外壁、屋根、内装の修繕済み

・割安な家賃設定

・エリアとしての利便性

・都心からの距離

 

などが挙げられます。

 

また、3500万円の一棟アパートで、

取り組みしやすい物件かと

存じますので、

 

★初めての不動産投資をお考えの

 

★税効果を狙っている方

 

★家賃下落や修繕費用などを抑えたい方

 

にぜひともオススメの物件となっております。

 

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。


個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧いただき、ありがとうございました。

 

 

 

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