【町田エリア×利回り9.3%×建物割合調整可能】|担 当:霜 田

2021/07/13

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ファミリーエージェントです。


本日は、賃貸需要の見込める
【 乗降客数約50万人超! 】
【 町田駅 】
利用圏内
より

 ◇利回り9.3%◇ 

 ◇修繕履歴あり◇ 

早期CF回収を狙いたい方、税負担が重くお悩みの方
へおすすめの一棟アパートをご紹介します。




========≪物件概要≫========
■所在地    :神奈川県相模原市南区上鶴間本町

■交通①    :JR横浜線「町田」駅
■交通②    :
小田急小田原線「相模大野」駅 
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約115.52㎡(約34.94坪)
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域

■建蔽率    :60%  
■容積率    :200%
■建物面積   :約118.98㎡(約35.99坪)
■構造     :木造2階建
■建築年数   :平成2年1月(築31年)
■物件価格   :3,480万円
■想定収入   :約324万円
■想定利回り  :約9.3%
■接道     :北側 公道 幅員 約4.5m 
■間取り    :1K+ロフト×8戸(5/8戸稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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 ◇町田エリア◇ 

本件は、
JR横浜線「町田」駅
小田急小田原線「相模大野」駅
2駅利用圏内にございます。



町田駅は、下記のように
・利便性の高さ
・今後も発展が見込めること

が魅力です。


*駅力


「町田」駅の一日平均乗降客数は、
・JR横浜線:第1位
・小田急小田原線:新宿に次いで第2位

です。

利用者数の多さから、
磁力あるエリア

と考えられるのではないでしょうか。

また、
新宿駅/横浜駅
まで
約30分でダイレクトアクセスができ、
東京/神奈川の中心部へ通勤・通学する
シングル層からの賃貸需要を見込んでいけそうです。



*商業施設充実


駅周辺には、
・LUMINE
・MODI
・OIOI
等、大型商業施設が集結しております。



生活に必要な食品・日用品・衣料品などを、
最寄り駅で取り揃えることができそうです。


*町田市中心市街地まちづくり計画

本計画は、「町田」駅周辺で、
2016(平成28)年度から2030(令和12)年度
までのまちづくりを
具体的に進めるための計画として策定されました。


cf. 町田市ホームページ

・駅が快適・便利
・まちに行く目的がたくさんある
・ライフスタイルの選択肢がたくさんある
等、6項目を「目指すこと」とし、
ショッピング施設の魅力向上や
水と緑あふれる都市計画づくりが進められています。




 ◇収支◇ 


本件では、
①金利:2.6% 期間:19年 融資額:90%
②金利:3.9% 期間:30年 融資額:80%~100%
を検討していけそうです。

仮に
②融資額:100%(要共同担保)
でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。


初期投下資金:約240万円
⇒5年以内に回収見込み

と、長期譲渡に切り替わる前に、
手元資金を回収でき、
投資効率の高い運用
を狙っていけるのではないでしょうか。

また、本件は直近で
外壁等修繕を行っており、
突発的な修繕メンテナンス費用
が生じにくいと考えられそうです。


 ◇税効果◇ 

建物割合4割への調整ができた場合、
約348万円/年
の減価償却費を
帳簿上収支に赤字計上可能です。

税負担が重くなってしまっている方
におかれましては、
税効果を狙った運用
も検討していけそうです。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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