【前原】駅・利回り10%超・割安賃料・土地の下支えあり・3,750万円

2020/09/02

おすすめポイント
☆船橋市・利回り10%超!
☆割安賃料!
☆土地の下支えあり!



《物件概要》
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■所在地   :千葉県船橋市前原西5丁目
■交通    :新京成線「前原」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :170.46㎡(約51.56坪)
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :167.18㎡(約50.57坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成2年7月(築30年)
■物件価格  :3,750万円
■想定家賃収入:約392万円
■満室利回り :約10.5%
■接道    :北西側 公道 幅員確認中
■間取り   :1K×10戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】

賃料
本物件平均賃料:3.2万円
周辺相場賃料 :約0.21万円/㎡


本物件にならした場合
16.58㎡×約0.21万円=約3.4万円

本物件の賃料は相場よりも割安となっており
運用中の収支の悪化が少ない物件です。

土地値
近隣では1坪当たり、60万円前後で取引されております。

本物件の場合
約51.56坪(敷地面積)×60万=約3,100万円

販売価格に対して、約80%以上が実勢土地値となります。
売却時に大きな値崩れがないと予想されます。

【エリアについて】

本物件が位置する、船橋市は人口が増加しており
現在の人口は約64万人です。


最寄り駅の新京成線「前原」駅前にスーパーや
ドラッグストアがあるほか、隣駅はターミナル駅の
「津田沼」駅のため、買い物や東京方面へのアクセスなど
利便性が高いエリアです。


アクセス




【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間25年 融資90%》 
  満室想定賃料:約392万円
▲運営費・空室損:約 90万円(23%)
▲ローン返済    :約191万円
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   年間CF  :約110万円

本物件の特徴は割安賃料で土地の下支えがある点です。

そのため、資産価値の下落リスクが少なく、保有から出口に
至るまで、ブレの少ない運用が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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