【前原】駅・利回り10％超・割安賃料・土地の下支えあり・3,750万円

おすすめポイント
☆船橋市・利回り10％超！
☆割安賃料!
☆土地の下支えあり！



《物件概要》
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■所在地　　　：千葉県船橋市前原西5丁目
■交通　　　　：新京成線「前原」駅 徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：170.46㎡（約51.56坪）
■用途地域　　：第二種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：167.18㎡（約50.57坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建て
■建築年月　　：平成2年7月（築30年）
■物件価格　　：3,750万円
■想定家賃収入：約392万円
■満室利回り　：約10.5％
■接道　　　　：北西側 公道 幅員確認中
■間取り　　　：1K×10戸（満室賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】

賃料
本物件平均賃料：3.2万円
周辺相場賃料　：約0.21万円/㎡


本物件にならした場合
16.58㎡×約0.21万円＝約3.4万円

本物件の賃料は相場よりも割安となっており
運用中の収支の悪化が少ない物件です。

土地値
近隣では1坪当たり、60万円前後で取引されております。

本物件の場合
約51.56坪（敷地面積）×60万＝約3,100万円

販売価格に対して、約80％以上が実勢土地値となります。
売却時に大きな値崩れがないと予想されます。

【エリアについて】
本物件が位置する、船橋市は人口が増加しており
現在の人口は約64万人です。


最寄り駅の新京成線「前原」駅前にスーパーや
ドラッグストアがあるほか、隣駅はターミナル駅の
「津田沼」駅のため、買い物や東京方面へのアクセスなど
利便性が高いエリアです。


アクセス



【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間25年　融資90％》　
　　満室想定賃料：約392万円
▲運営費・空室損：約 90万円(23％）
▲ローン返済　   ：約191万円
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　　　年間CF　　：約110万円

本物件の特徴は割安賃料で土地の下支えがある点です。

そのため、資産価値の下落リスクが少なく、保有から出口に
至るまで、ブレの少ない運用が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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