「千葉県船橋市×利回り8%超え　税圧縮可能木造一棟アパート」

「千葉県船橋市×利回り8%超え　税圧縮可能木造一棟アパート」

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

千葉県船橋エリア利回り8％木造1棟アパート

のご紹介です。

おすすめポイント

・JR総武線徒歩圏内

・利回り8%超え満室稼働中

・大型税圧縮効果想定可能

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=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県船橋市前原西1丁目
■交通　　：JR総武線「東船橋」駅　徒歩13分
■土地面積：211.02㎡（63.95坪）
■建物面積：209.82㎡（63.58坪）
■構造　　：木造　2階建
■建築年月：1988年9月（築33年）
■物件価格：8,900万円
■想定収入：7,218,000円
■満室利回：約8.11％
■間取り　：1K×14戸

「満室稼働中」

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

都内へダイレクトアクセスが可能なJR総武線東船橋駅から徒歩圏内、近隣に飲食店や大型ホ－ムセンターが所在していることから大学生や単身サラリーマン、工場勤務の方まで幅広く安定した入居が見込めるのではないでしょうか。

 

 

返済シミュレーション

提携金融機関より

• 金利2.45% 融資期間22年融資額9割
• 金利2.45% 融資期間27年融資額9割

というご用意が可能であります。

仮に、②金利2.45% 融資期間27年融資額9割 建物割合50%での試算の場合

想定家賃収入	約721.8万円
空室損・運営費(25%想定)	約180.5万円
融資返済	約409.0万円
税引き前キャッシュフロー	約132.3万円

 

想定家賃収入	約721.8万円
空室損・運営費	約180.5万円
金利	約196.2万円
減価償却費	約635.7万円
帳簿上の収支	約290.6万円

仮に所得税・住民税

税効果	約140.3万円
税引き後キャッシュフロー	約272.6万円

 

というシュミレーションが可能であります。

まとめ

収益面・稼働面・税制面にて、今後の資産設計に非常に役に立つ案件と言えるのではないでしょうか

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせて
いただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーエージェント
小笠原　諒
TEL：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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