【船橋市!】駅徒歩5分×利回り約9.8%!5,480万円一棟AP

2020/09/19


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本日は、人口推移が上昇傾向にある
千葉県船橋市にて、
《駅徒歩5分×利回り約9.8%》
駅至近ながらも収益性を見込める物件をご紹介致します。



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■所在地   :千葉県船橋市前原西8丁目
■交通①   :新京成線『前原』駅徒歩5分
■交通②   :JR総武・中央緩行線『津田沼』駅徒歩23分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :279.88㎡(約84.66坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :317.98㎡(約96.18坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1988年(築32年)
■物件価格  :5,480万円
■満室想定収入:約542万円
■満室利回り :約9.8%
■接道    :南側 約5m 私道/東側 約3m 通路
■間取り   :2DK×8戸(8/8戸入居中※うち1戸オーナー居住中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリア》

当物件の属する船橋市は、
常住人口が上昇傾向にございます。


※常住人口:国勢調査の結果に基づき,毎月の住民基本台帳と外国人登録の増減数(出生・死亡・転入・転出等)を加減して算出した人口。
住民票の有無にかかわらず,現在,市内に居住している日本人及び外国人の総数であり、住民基本台帳人口と比較をすると、現在の居住人口に近い数値となる。


また、当物件の最寄り駅である
新京成線『前原』駅は、
千葉駅まで約17分/東京駅まで約29分
と、千葉/東京各方面の中心地へ
アクセスしやすい立地にございます。



駅から物件までの距離も
徒歩5分と、
往復しやすい距離でございます。


同駅周辺には
コンビニドラッグストアがございますことに加え、
大型ショッピングセンターが集う
津田沼駅
へも徒歩/自転車圏内ですので、
生活の利便性には申し分なさそうです。





《賃料設定》

当物件の戸当たり賃料は
約5.4万円でございます。

SUUMOによると、
同等スペックの物件での相場賃料は、
約6.7万円でございます。



上記より、
当物件の賃料設定は割安である
と考えられるのではないでしょうか。

また、当物件は築32年と賃料が落ち着く築年数にございますので、
今後の大幅な賃料下落リスク
を抑えての運用が見込めそうです。




《収支・運用》

・ご年収:900万円~
・自己資金:1,000万円~
・お借入れ:ない/少ない
上記当てはまる方におかれましては、

【金利:3% 期間:23年 融資額:~90%】
でのお取組みを検討していけそうです。
※ご融資面に関しましては、お客様のご状況によって
ご提案できる幅も異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記条件にてお取組み頂いた場合、
年間収支想定は下記の通りでございます。


先述致しました通り、
・賃貸需要を見込めるエリア
・割安な賃料設定
・大幅な賃料下落リスクが低い
と考えられることから、
収益性の下落幅が少ない運用
を見込んでいけそうです。


《まとめ》

駅至近かつ高利回り
の物件にて、
収益性の下落幅を抑えての運用をお考えの方、
ぜひともご検討くださいませ。

当物件を含めまして、
規模を拡大されたい、税対策を行われたい等、
今後のお取組みの方針につきましても、
随時ご相談を承っております。

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっておりますので、
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
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