@幕張新都心エリア付近!駅至近×高利回りAP!
いつもメールをご覧頂き、
ありがとうございます。
本日は、
千葉県有数のショッピングタウンが集う
幕張新都心エリア
利用圏内より、
駅至近×高利回り
案件のご紹介です。
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■所在地 :千葉市花見川区幕張本郷
■交通 : JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.67㎡(約100.02坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :382.82㎡(約115.80坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1993年2月(築28年)
■物件価格 :11,500万円
■満室想定収入:約972万円
■満室利回り : 約8.4%
■接道 :北東側 約5.8m 公道
■間取り :1K×20戸(17/20戸稼働中)
■その他 :駐車場2台有
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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@幕張本郷
駅徒歩5分と至近距離に位置する
「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすい駅となっております。
また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本でアクセス可能です。
ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から多くの人を呼び寄せていることから、
磁力あるエリア
と見込めそうです。
@賃貸
幕張本郷駅周辺では、
若い単身者世帯
が多いようです。
また、入居希望者の検索条件では、
単身者向け間取り:47%
となっており、
当物件の間取り:1Kは
エリアのニーズと親和性があるのではないでしょうか。
さらに、当物件は
1K:各部屋約16㎡とやや狭い間取りですが、
相場と近しい/割安な賃料設定
であることが強みです。
cf.「LIFULL HOME'S」 ※当物件の戸当たり賃料:約4.5万円
@収支
当物件では、
①金利2.9%~ アパートローン
②金利1%台~ プロパーローン
いずれも検討していけそうです。
仮に、
【金利:2.9% 期間:30年 融資額:80%】
でお取組み頂いた場合、
収支想定は下記のとおりです。
20戸と個数が多いため、
1室の空室による収支へのダメージが少ない
ことも魅力です。
※7戸空きまで収支+の概算
@まとめ
上述の通り、
*幕張新都心エリア付近
*駅徒歩5分×利回り8%超
と、エリア性と収益性
ともに旨味のある内容となっております。
*賃貸需要の見込めるエリア重視
*収益性重視
でのお取組みをお考えの方、
ご検討されてみてはいかがでしょうか?
なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当:霜田
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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