＠幕張新都心エリア付近！駅至近×高利回りAP！

いつもメールをご覧頂き、
ありがとうございます。

本日は、

千葉県有数のショッピングタウンが集う
幕張新都心エリア
利用圏内より、

　駅至近×高利回り　

案件のご紹介です。



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■所在地　　　：千葉市花見川区幕張本郷
■交通　　　　：　JR総武線「幕張本郷」駅　徒歩5分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：330.67㎡（約100.02坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：382.82㎡（約115.80坪）
■構造　　　　：木造2階建て
■建築年月　　：1993年2月(築28年)
■物件価格　　：11,500万円
■満室想定収入：約972万円
■満室利回り　：　約8.4%　
■接道　　　　：北東側　約5.8m　公道
■間取り　　　：1K×20戸（17/20戸稼働中）
■その他　　　：駐車場2台有
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　＠幕張本郷　


駅徒歩5分と至近距離に位置する
「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすい駅となっております。

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本でアクセス可能です。



ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から多くの人を呼び寄せていることから、
磁力あるエリア
と見込めそうです。



　＠賃貸　


幕張本郷駅周辺では、
若い単身者世帯
が多いようです。

また、入居希望者の検索条件では、
単身者向け間取り：47％
となっており、
当物件の間取り：1Kは
エリアのニーズと親和性があるのではないでしょうか。

さらに、当物件は
１K：各部屋約16㎡とやや狭い間取りですが、
相場と近しい/割安な賃料設定
であることが強みです。


cf.「LIFULL HOME'S」　※当物件の戸当たり賃料：約4.5万円



　＠収支　


当物件では、
①金利2.9％～　アパートローン
②金利1％台～　プロパーローン
いずれも検討していけそうです。

仮に、
【金利：2.9％　期間：30年　融資額：80％】
でお取組み頂いた場合、
収支想定は下記のとおりです。



20戸と個数が多いため、
1室の空室による収支へのダメージが少ない
ことも魅力です。
※7戸空きまで収支+の概算



　＠まとめ　


上述の通り、

＊幕張新都心エリア付近
＊駅徒歩5分×利回り8％超

と、エリア性と収益性
ともに旨味のある内容となっております。

＊賃貸需要の見込めるエリア重視
＊収益性重視
でのお取組みをお考えの方、
ご検討されてみてはいかがでしょうか？

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：霜田

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