【横浜市×利回り8.08%×満室稼働中×積算価格は売価の約84%】資産価値の高い1棟アパート

2019/10/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、横浜市内の資産価値の高い1棟アパートのご紹介です。

《  オススメポイント  》
★横浜市×利回り8.08%×満室稼働中
★高積算価格◎積算価格は売価の約84%
★実勢土地価格◎売買価格を超過
2019年6月屋根・外壁塗装済




----------------------物件概要-----------------------
■所在地   :神奈川県横浜市旭区万騎が原
■交通①   :相模鉄道いずみ野線『南万騎が原』駅 徒歩7分
■交通②   :相模鉄道本線『二俣川』駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :265.46㎡(約80.3坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :188㎡(約95.51坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :平成14年6月(築17年)
■物件価格  :6,000万円
■想定家賃収入:485.2万円
■満室利回り :8.08%
■接道    :東 公道 8.6m
■間取り   :1K×8戸
■稼働状況  :8/8戸 満室稼働中
■その他   :2019年6月屋根・外壁塗装済

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリア・入居需要について  》
本件は、相模鉄道いずみ野線『南万騎が原』駅 徒歩7分の場所に位置しております。


本件の最寄駅は『南万騎が原』駅ですが、
『二俣川』駅まで徒歩16分でアクセスが可能なことから、同駅を利用することも可能です。

『二俣川』駅は相鉄本線といずみ野線が分岐する要の駅であり、
相鉄・JR直通線(東急直通線)の開業に伴い開発が進んでおります。


2018年4月には横浜市の西部エリアでは最大規模のジョイナステラス二俣川が開業し、
相鉄・JR直通線(東急直通線)の通過駅でもあることから、今後人口の増加が期待できそうです。

【ジョイテラス二俣川】



《  土地について  》

本件の前面路線価は19万円であり
19万円×土地面積(265.46㎡)で試算した場合
土地積算価格は、5,043万円となります。
※売価の約84%


レインズの土地成約事例を見てみると、
本件より土地面積が小さく、駅距離の遠い土地が87.7万円/坪で成約していることから
87.7万円/坪を下回ることは考えにくく、87.7万円×土地面積(80.3坪)で試算した場合
実勢土地価格は、約7,042万円となります。
※売価を約1,000万円超過

《  収支・融資について  》
〔担保余力のある共同担保を所有〕
上記に該当される方ですと

【金利2.9% 期間30年 100%融資】
でのご案内ができそうです。

[想定簡易シミュレーション]


上記よりCFは潤沢とは言えませんが、
本件の積算価格は売価の約84%かつ実勢価格は売価を約1,000万円超過と
資産価値の高い物件と言えるのではないでしょうか。


最後までお読み頂きありがとうございました。

想定収支・詳細資料が欲しい方、融資のご相談等
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