【弊社売主物件】積算評価約8割×満室稼働×RC造 駅徒歩約6分 担 当：白 石

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ファミリーコーポレーションの白石です。

◆◇おすすめポイント◇◆
・都心へのアクセス◎
・積算価格→売価の77%
・満室稼働中
・弊社売主物件
・幕張新都心エリア

1棟RC造APのご紹介です。



＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目
■交通　　　：JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩約6分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約580.64㎡
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建蔽・容積  ：80％/300％
■建物面積　：約1312.89㎡
■構造　　　：鉄筋コンクリート造　コンクリート屋根　5階建て
■建築年月　：1990年10月(築32年)
■物件価格　：25,700万円
■想定収入　：約1,916万円
■想定利回り：約7.46％
■接道　　　：北西側　公道　幅員約6m
■間取り　　：2DK×19戸
■その他　　：満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◆エリア・立地

本物件は
相武線「幕張本郷」駅：徒歩約6分
に位置しています。



「幕張本郷」駅は
JR総武本線と京成電鉄千葉線
が乗り入れており、千葉へはもちろん、
「東京」駅、「大手町」駅、「品川」駅などの
都心へのアクセス
が魅力の一つとなっています。

また、2023年春には
京葉線「新習志野」駅と「海浜幕張」駅の
中間に「幕張豊砂」駅が開業予定です。

「幕張豊砂」駅が開業すると、
「東京」駅まで乗り換えなし
でのアクセスが可能になります。

このように、3路線利用可能になることで、
都心への利便性の向上が
期待できそうです。





さらに、バス1本/自転車15分前後の
幕張海浜エリアでは
・幕張メッセ
・イオンモール幕張新都心
・三井アウトレットパーク幕張
・ZOZOマリンスタジアム
を始めとした大型商業施設が
充実しており、多くの人で賑わっています。





◆満室稼働中

本物件は
都心へのアクセスの良さを確保しつつ、
千葉県内外問わず人を呼び込こんでいる
幕張海浜エリアの近郊として
賃貸需要が見込めます。

そして、現状
19/19部屋、満室稼働中につき、
安定した稼働状況による、
想定収支からぶれにくい運用
が見込めそうです。

◆高い積算価格

・土地積算:約11,610万円
・建物積算:約8,380万円
・合計　　:約19,900万円
　(売価比：約77.4％)

この高い積算価格により金融機関からの
評価を高く見込める為、
債務超過を少なく抑えた運用を
見込んでいけるのではないでしょうか。

積算価格を重視する金融機関が多い中で
本物件の高積算を活かして
好条件でのご検討が可能になり、
自己資金を抑えたお取組みも
考えられそうです。

また、評価毀損を抑えられ、
バランスシートを整えながら、
不動産規模拡大
を見込んだ運用も期待できそうです。

◆弊社売主物件

本物件は弊社売主物件につき
登記費用売主負担
仲介手数料無料
のため、約1200万円ほどの、
諸費用を抑えたお取組み
が可能です。

◆収支・運用

本物件の購入をご検討される場合の
ご融資といたしましては
お客様のご状況やご年収に合わせた
プロパー型融資が想定されそうです。

弊社よりお客様に合わせた融資条件を
ご提案することも可能ですので
融資についてのご相談をご希望の方は
お問い合わせいただけますと幸いです。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。

Mail:takumi.shiraishi@family-group.jp
担当　白石