【総武中央線沿線】築11年×利回り7.9%!6,280万円

2020/08/21


おすすめポイント
*総武中央線「幕張」駅最寄り
*物件価格の2%超のCFが見込める
*相場賃料 BT別 各戸平均20㎡以上

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ファミリーエージェントでございます。

本日ご紹介する物件は
都内へのアクセスに優れた総武中央線沿線ながら
《築11年×利回り7.9%》
と収益性が見込める物件でございます。

詳細は以下ご覧ください。




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《物件詳細》

■所在地   :千葉市花見川区武石町
■交通①   :JR総武・中央線「幕張」駅徒歩8分
■交通②   :京成千葉線「幕張」駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■土地面積  :154.49㎡(約46.73坪)
        私道持分10.79㎡(約3.26坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :150.79㎡(約45.61坪)
■構造    :木造合金メッキ銅板葺階2階建
■建築年月  :平成21年12月築(築11年)
■物件価格  :6,280万円 
■想定家賃年収:約496.2万円
■満室利回り :約7.9%
■間取り   :1K×7戸
■接道    :南西側 私道 約4m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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〖 想定融資 〗

《金利:2.3% 融資期間:29年 融資割合:90%》

年間賃料 : 約496.2万円
空室損  :▲約39.7万円(8%想定)
運営費  :▲約59.5万円(12%想定)
返済額  :▲約267万円
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税前収支 : 約130万円


 アクセス 


本件はJR総武中央線「幕張」駅 徒歩8分
の場所に位置しております。



上記のように、JR総武・中央線は都内主要駅を複数通過するため
都内通勤・通学を『乗り換えなし』で希望される方の
需要は高いのではないでしょうか。


 エリア 


また、本件南西側には大学が密集しております。



徒歩約20~30分の距離ですが、
自転車では10分前後で通える距離となっており、
学生の入居も想定されます。


 賃料設定 


本件の1部屋あたりの賃料設定は約5.9万円でございます。



1R/1Kタイプのアパートの周辺相場を調べてみますと、
本件は相場賃料と考えられます。

〖 築11年 BT別 一部屋当たり平均約21.5㎡ 〗
というスペックも併せますと、
入居付けの競争力は申し分ないのではないでしょうか。


 収益性 


冒頭でもお伝えしましたが、
本件は比較的築浅のため融資期間を長くとりやすく、
物件価格の2%程の税前CFが期待できます。

損益分岐点は約65%なので、全戸のうち半分空室となっても
手出しリスクが低く、安全性の高い運用となるのではないでしょうか。

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

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