JR総武線沿線にて『築6年/駅徒歩7分』利回り7.5% 5,520万円 一棟アパート

2020/02/07

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

幕張エリアで築浅物件(築5年)”が
出てまいりましたのでご案内させて頂きます。

適正な賃料設定で今後の賃料下落幅も少なく、
資産下落の少ない物件ではないでしょうか。



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《物件詳細》

■所在地  :千葉市花見川区幕張町6丁目
■交通   :JR総武線「幕張」駅徒歩7分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :130.28㎡(約39.41坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :119.98㎡(約36.29坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成26年11月築(築6年)
■物件価格 :5,520万円 
■想定家賃年収:約414万円
■満室利回り:7.5%
■間取り  :1R×6戸
■接道   :北東側 公道 幅員約4m
■路線価  :11万円/㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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~融資~


本物件については〈 築6年 〉と
融資期間を「 34年 」見込んでいく事が可能でございます。

想定収支については以下の通りです。

金利2.3%/融資期間34年/90%融資

想定満室賃料 : 414万円
空室損・運営費:▲  74万円
ローン返済  :▲210万円
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計      : 130万円


賃料下落幅も少なく見込め
上記の試算で年間CFも物件価格に対し【 2.3%超 】
運用中のCFを見込んでいきやすい内容ではないでしょうか。

詳細な内容については個別にご対応をさせて頂きますので
下記連絡先までお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095



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