【低ロット自社案件】大規模修繕予定＊幕張一棟AP ｜ 担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、弊社売主の新規物件で
流動性の高い3,000万円台の
1棟アパートをご紹介させて頂きます。

こちらは弊社にて大規模修繕工事実施予定で
目先の修繕リスクを抑えて
投資運用を開始されたい方におすすめさせて
頂きたい物件ですので、
ご興味がございましたら下記をご覧くださいませ。

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市花見川区浪花町
■交通　　　：総武線「幕張」駅　徒歩約17分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：171.9㎡（約52.00坪）
　　　　　　　※私道負担約15㎡有り
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 150%
■建物面積　：139.12㎡（約42.08坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1990年9月（築31年）
■物件価格　：3,810万円
■想定収入　：324.96万円
■想定利回り：約8.53%
■接道　　　：南西側 公道 幅員約2.72ｍ
　　　　　　：北西側 私道 幅員約2.8ｍ
■間取り　　：1K × 8戸（駐車場×2台）
　　　　　　　≪ 居室・駐車場ともに満室稼働中 ≫
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・エリア 】 

本物件は総武線「幕張」駅から
徒歩約17分の場所に位置しております。




幕張駅からは、
■東京駅まで約40分
■新宿駅まで約55分
■品川駅まで約50分

でのアクセスが可能となっており、
都心部へも1時間圏内のエリアとなっております。

また、近隣エリアには就業・居住人口ともに
日本最大の「新都心」とも言われる
幕張新都心があり、
本物件の入居者が利用者として
利便性を保てるのと共に、
そこでの就労者を入居ターゲットとして
見込むこともできるのではないでしょうか。




本物件の周辺には複数の大学が点在しており、
こちらに関しても
1Kタイプの本物件のターゲット層として
見込んでいけそうです。




 【 物件について 】 

冒頭でもお伝えさせて頂いた通り、
本物件については弊社にて大規模修繕工事を
実施する予定となっており、
築古アパートで心配されがちな
大規模修繕リスクを最初から抑えて
運用を開始していただくことが可能と言えそうです。




本物件については既に満室稼働中ですが、
修繕工事により物件の外観が奇麗に
なることによって、
今後の入居付けは更にしやすくなるのではないでしょうか。
また、本物件はロフト付きという事もあり、
同等規模の物件との差別化を図れる
ことも見込めそうです。


 【 賃料相場 】 




上記は本物件を中心に、
半径1,000ｍ圏内の中から本物件と同等規模の賃貸の
成約事例を抜粋して出したデータとなっております。
上記データによると、
周辺の成約賃料の平均は約4.29万円となっております。

これに対して本物件の平均賃料は
約3.27万円となっており、周辺の相場賃料より
割安で入居していることが覗えます。
従って、今後の
賃料下落による収益低下のリスクが低い
と考えられるのではないでしょうか。

【まとめ】 

今回ご紹介をさせて頂いた物件につきましては、
ご説明させて頂いた通り、
弊社にて大規模修繕工事を実施する予定となっており、
目下で大きな修繕費用が
発生するリスクを抑えて
お取り組みできる物件かと存じます。

また、現況満室稼働中かつ、
周辺にも入居ターゲットとして見込めそうな
施設が点在するエリアで、
現に入居中の賃料も適正なことが覗えるため、
空室リスク・賃料下落リスクを抑えたお取り組みも
見込めるのではないでしょうか。

本件についての詳細資料や
個別の想定収支シミュレーションをご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきありがとうございました。