【利回り10.25%/幕張エリア/高稼働中】2018年3月大規模修繕済 4,380万円

2020/04/15

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

以前にもご紹介させて頂いた物件ですが、
価格訂正】がございましたので再度ご紹介させて頂きます。

物件価格:4,580万円 →  4,380万円
利回り :9.8%10.25%

本日ご紹介させて頂く物件は、
幕張エリア/利回り10.25%/平成4年築の鉄骨造/高稼働中
収益性の高い1棟MSのご紹介です。

なお、2018年3月には、
"外壁塗装・屋上防水工事"を実施しておりますので、
中古物件の懸念点である「修繕リスク」を抑えた
お取組みがご検討可能となっております。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :花見川区幕張町4丁目
■交通①  :総武線『幕張駅』徒歩12分
■交通②  :京成千葉線『京成幕張駅』徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :185㎡(約55.96坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :226.92㎡(約68.64坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成4年12月(築27年)
■物件価格 :4,380万円
■満室賃料 :約449万円
■満室利回り:10.25%
■接道   :北西 市道 8m
■間取り  :1LDK×3戸/1DK×3戸
■稼働状況 :5/6戸
■備考   :駐車場2台分付・宅配BOX付
------------------------------------------------------

《 エリアについて 》
本件は総武線『幕張駅』徒歩13分の場所に位置しております。


同駅につきましては、
ターミナル駅である『船橋駅/千葉駅』まで
それぞれ乗車約10分でアクセスが可能でして、

都内までも乗り換えなしでアクセスが可能となっていることから、
利便性の高い駅ということがご理解頂けるかと思います。


《 物件について 》
そもそも弊社が取引をしております
国道16号内のエリアにて4,000万円台の
鉄骨造の物件が市場に出回ることは少なく、

仮に出回ったとしても、
耐用年数切れの物件であったり、
バス便の物件である場合が多いです。

ですが、本件につきましては、
平成4年築(築27年)でありながら
利回り10.25%最寄り駅まで徒歩圏内
という内容になっており、
希少性の高さがご理解頂けるかと存じます。

また、冒頭にも記載しておりますが、
2018年3月に"外壁塗装・屋上防水工事"
を実施しておりますので、
収支にブレの生じにくいお取組みを見込んでいくことが出来そうです。


さらに、本件は1LDK/1DKの間取りとなっていることから
長期入居となりやすいファミリーやカップル層からの
入居需要を期待することができますので、
入退去の少ない安定した運用を見込めそうです。


《 収支・運用について 》
≪ご年収700万円~/金融資産1,000万円~≫
の方におかれましては、
以下の融資条件でのお取組みをご提案できそうです。

【金利3% 期間28年 ~90%融資】
※お客様のご属性やご状況により
融資条件が変わる場合がございます。

なお、税引前CFについては、

満室賃料:約449万円
空室損   :約  40万円
運営費   :約  58万円
返済額   :約208万円
―――――――――――
税引前CF:約143万円

となる試算です。

4,000万円台の物件でありながら、
税引前CFは約143万円見込めますので
早い段階での自己資金の回収が期待できそうです。

また、本件は幕張エリアにて、
利回り10.25%×高稼働中収益性の見込める内容でして、

直近で修繕を行っている点や、
ファミリータイプの間取りという点から、
収支にブレの少ないお取組みを見込んでいくことが出来そうです。


最後までご覧頂きありがとうございました。

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