~2018年大規模修繕実施済!~幕張エリア/利回り9.8%/平成築の鉄骨造/4,580万円

2020/01/11

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は
【幕張エリア/利回り9.8%/平成築の鉄骨造/高稼働中】
4,580万円の低価格帯1棟マンションのご紹介です。

さらに、2018年3月
"外壁塗装・屋上防水工事"を実施しておりますので、
収支にブレの生じにくいお取組みがご検討可能となっております。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :花見川区幕張町4丁目
■交通①  :総武線『幕張駅』徒歩13分
■交通②  :京成千葉線『京成幕張駅』徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :185㎡(約55.96坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :226.92㎡(約68.64坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成4年12月(築27年)
■物件価格 :4,580万円
■満室賃料 :449万円
■満室利回り:9.8%
■接道   :北西 市道 8m
■間取り  :1LDK×3戸/1DK×3戸
■稼働状況 :5/6戸(高稼働中)
■備考   :駐車場2台分付宅配BOX付
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《 エリアについて 》
本件は総武線『幕張駅』徒歩13分の場所に位置しております。


同駅につきましては、
ターミナル駅の『船橋駅/千葉駅』まで
乗車約10分でアクセスが可能でして、

都内までも乗り換えなしでアクセスが可能となっていることから、
利便性の高い駅ということがご理解頂けるかと思います。

《 物件について 》
そもそも弊社が取引をしております
国道16号内のエリアにて4,000万円台の
鉄骨造の物件が市場に出回ることは少なく、

仮に出回ったとしても、
耐用年数切れの物件であったり、
バス便の物件である場合が多いです。

しかし、本件につきましては、
築27年(残存年数7年)でありながら
利回り9.8%最寄り駅まで徒歩圏内の物件
となっておりますので、
希少性の高さがご理解頂けるかと存じます。

また、冒頭にも記載しておりますが、
2018年3月に"外壁塗装・屋上防水工事"
を実施しておりますので、
収支にブレの生じにくいお取組みが
ご検討可能となっております。

さらに、本件は1LDK/1DKの間取りとなっていることから
長期入居となりやすいファミリー層からの
入居需要も期待できますので、
安定した運用を見込んでいくことが出来そうです。


《 収支・運用について 》
≪ご年収700万円~/金融資産1,000万円~≫
の方におかれましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。

【金利3% 期間28年 ~90%融資】
※お客様のご属性やご状況により
融資条件が変わる場合がございます。

〔簡易想定シミュレーション〕


上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約134万円(税前)となる試算です。

繰り返しとなりますが、
本件は幕張エリアにて利回り9.8%
築27年(残存年数7年)の鉄骨造
好条件の物件となっており、

直近で修繕を行っている点や、
ファミリータイプの間取りである点から、
収支にブレの少ないお取組みを見込んでいけそうです。


最後までご覧頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。
――――――――――――――――――――
担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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