【築8年×利回り7%】JR総武線「幕張」駅・S造MS

2021/01/07

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、JR総武線沿線で
築8年×利回り7%
S造マンションをご紹介です。

残耐用年数が「26年」残るため
低金利×長期間融資の可能性もあり
CFを取りながら長期の運用もご検討頂けます。


~おすすめポイント~
・低金利×長期融資検討可能!鉄骨造×築8年
・割安賃料で利回り7%
・アクセス良好◎ 「幕張」エリア



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉市花見川区幕張町
■交通   :JR総武線「幕張」駅 徒歩12分
         京成千葉線「検見川」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :137.17㎡(約439.67坪)
■用途地域 :準工業地域
■建蔽容積率:70% / 200%
■建物面積 :272.88㎡(約82.54坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根4階建て
■建築年月 :平成25年1月(築8年)
■物件価格 :12,500万円
■想定賃収 :約877万円
■満室利回り:約7.0%
■接道   :南西側 公道 幅員約6.9m/北西側 私道 幅員約4.0m
■間取り  :1R×11戸(満室稼働中)
■その他  :検査済み証有り
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。








【 賃料設定 】




本物件は【戸当たり賃料:約6.7万円】と
周辺相場賃料より、ややの割安な賃料
運営されているようです。




また売却を見据えた築15~20年の賃料でみても
現在と同程度の賃料水準が想定されるため、
大幅な賃料下落は考えにくそうです。



【 エリア 】



本物件は
・JR総武線「幕張」
・京成線「検見川」
上記、2路線2駅が利用可能です。


県内ターミナル駅である『船橋駅/千葉駅』まで
それぞれ乗車約10分でのアクセスに加え、
都内までも乗り換えなしでアクセスな可能なことから、
利便性の高い駅ということがご理解頂けるかと思います。






駅周辺に加え、千葉街道沿いにも飲食店などが出店しており、
更に、海浜幕張エリアには幕張メッセや
アウトレットパークなどの施設がございます。

商業施設が多く良好な住環境が形成されているうえ、
そこで働く層からの賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。



【 融資・運用について 】

H25年築の鉄骨造と「残耐用年数:26年ありますので、
地銀信金等で”プロパーローン”を用いたお取り組みも想定されます。

お客様のご状況によって融資条件も異なりますが、
低金利×長期間の融資が期待され、

《 金利1%台/期間26年/80%融資 》

上記、融資条件を想定した場合、

満室想定賃料 : 約877万円
空室損・運営費:▲約202万円 (約23%)
年間返済   :▲約482万円
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年間CF(税前): 約193万円

となる試算です。(税引前)


さらに、10年間の元本返済額:約3,305万円となるため、
・賃料下落▲5%(=約833万円)
・利回り8%に割り戻し
で物件の資産価値を想定すると
⇒「10,400万円

元本返済のみで「約1,200万円」の含み益が見込ます。

運用中のCFに加え、元本返済による含み益も見込めるため、
経年による資産価値の下落を考慮しても
純資産の増加が想定できる物件
ではないでしょうか。



販売図面・レントロール等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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