東西線「葛西」駅徒歩10分×利回り約9.26%! 東葛西底値賃料アパート(7,000万円)

2020/02/07

 

<<おすすめポイント>>

 

☆大手町まで16分・日本橋まで14分!
 東西線「葛西」駅徒歩10分
☆相場より割安賃料
☆利回り約9.26%の収益性

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都江戸川区東葛西2丁目
◆交通    :東西線「葛西」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :125.15平米(約37.85坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :168.56平米(約50.98坪)
◆構造     :木造造2階建
◆建築年月  :昭和61年8月(築33年)
◆物件価格   :7,000万円
◆想定家賃収入 :6,480,000円
◆満室利回り  :約9.26%
◆接道     :西側 公道 約6m
◆間取り    :1K×12戸
◆その他    :建蔽率オーバー


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、東西線「葛西」駅徒歩10分
位置に立地しており、大手町まで16分・
日本橋まで14分でアクセス可能な立地と
なっております。

 

 

また、こうしたアクセス性の良さから
「葛西」駅の乗降客数は約10万人
不動産投資の目安となる2万人を大きく
上回っております。

 

 

更に、賃料について、本物件周辺の相場
賃料が約4.8万円に対して、本物件の賃料
設定は平均約4.5万円でして、相場より
割安賃料となっております。

 

 

 

そして「葛西」駅周辺では、単身世帯数
自体は多いですが、賃料5万円以下の物件に
関しては比較的少なくなっております。

 

(葛西駅周辺の1K世帯)

 

 

(葛西駅周辺の5万円以下の1K世帯)

 

 

そのため、本物件は周辺の物件と比べても
賃料の面で競争力が高く、賃料を抑えつつ
都内に通勤したい層からの需要を高く見込める
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】


☆金利2.9%・融資期間30年・9割融資の場合

(要共同担保)

 

年間賃料 : 約648万円
空室損  :▲約52万円(8%想定)
運営費  :▲約84万円(13%想定)
返済額  :▲約314万円
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年間収入 : 約197万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 16.10%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率61.56%未満

 

6年間累計収入:約1,185万円


となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件は建蔽率超過と融資
の面で制約を受ける部分はあるものの、


「23区内×駅徒歩10分×底値賃料」いう
賃貸需要の高さ

 

利回り9.26%の収益性の高さ

 

を兼ね備えた物件となっており、かなり
希少性の高い物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。


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