【渋谷まで直通】田園都市線「青葉台」駅×徒歩7分AP!| 担 当:霜 田

2021/06/11


いつもメールをご覧いただき
ありがとうございます。


本日は、

都心へのアクセス&住環境良好◎

【 青葉台エリア 】


より、

【 初めての不動産投資 】


をお考えの方へぜひともご検討いただきたい
木造APのご紹介です。



賃貸需要が見込みやすく、
直近で大規模修繕が行われていることから、
想定収支からのブレが少ない運用
を検討していけそうです。


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■所在地   :横浜市青葉区青葉台
■交通    :田園都市線「青葉台」駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種中高層
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■土地面積  :92.68㎡(約28.04坪)
■接道    :南側 公道 約6.4m 
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :91.28㎡(約27.61坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成3年12月(築29年)
■物件価格  :5,300万円
■想定家賃年収:約408万円
■満室利回り :約7.6%
■間取り   :1R×8戸(満室稼働中/1戸退去予定有)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 □ 横浜市:青葉台エリア □ 


本件の位置する
青葉台エリアは、

《横浜市内ランキング》
公園数・街路樹数⇒No.1
医療機関数・生産年齢人口数⇒No.2
※横浜市青葉区発行「なるほどあおば」(2019年版)より

⇒周辺と比較し住みやすさに優れたエリア
と考えられそうです。


なお、本件は、
田園都市線「青葉台」駅
より
徒歩7分
に位置しております。



また、同駅は、
◎渋谷駅まで約27分 ※直通
◎横浜駅まで約22分
と、ターミナルエリアへ足をのばしやすい立地です。
 

さらに、周辺には、
◎スーパーやコンビニ
◎病院
◎公園
が立ち並んでおり、
暮らしやすさをうかがえます。

そして、駅周辺での犯罪発生率が低く、
治安の良さにも期待ができるため、
単身者が安心して暮らせる環境
が整っているのではないでしょうか。
※神奈川県警察統計より





 □賃料設定□ 


本件の戸当たり賃料は
4.2万円/戸
でございます。

同等スペックの物件と比較をすると、
割安な賃料設定
と考えられそうです。






 □修繕履歴□ 


本件は、

◎2014年
◎外壁/屋根/鉄部大規模修繕工事

実施済みでございます。

一般的に、上記のような大規模修繕は、
10年~15年サイクルで必要となる目安です。

本件では、
突発的な修繕コスト
を抑えての運用を見据えられるのではないでしょうか。



 □収支・運用□ 


本件では、
複数の融資パターンを検討していけそうです。

【パターン①:一棟目のお取組みの方/ほとんどお借り入れがない方】
金利:2.6%  期間:20年 融資額:80%

【パターン②:課税所得43%~の方】
金利:2%半ば 期間:25年 融資額:80%

仮に、パターン②
でお取組みいただいた場合、
下記収支が想定されます。





 □まとめ□ 


賃貸需要が見込めるエリア
にて、
想定収支からのブレが少ない運用
を進めていかれたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様のご状況に合わせてご提案いたします。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
【こちら】より個別相談へお申込みくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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