【増尾駅 徒歩約5分×利回り約10％】ハウスメーカー施工 3000万円台AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩﨑です。

本日は、
『増尾駅』より徒歩約５分に位置し、
利回り約10.00％の高い収益性が魅力な
築古1棟アパートのご紹介です。

～ おすすめポイント ～
▶「増尾」駅徒歩５分
▶利回り約10.00％！
▶満室稼働中（6戸/6戸中）
▶ハウスメーカー施工物件
▶H27外壁塗装・4部屋リフォーム工事済

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝

■所在地　　:千葉県柏市加賀
■交通　　　：東武アーバンパークライン「増尾」駅　徒歩5分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約169.72㎡(約51.34坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％/150％
■建物面積　：約176.76㎡（約53.47坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月　：昭和54年9月
■物件価格　：3,420万円
■想定収入　：約342万円
■想定利回り：約10.00％
■接道　　　：角地※幅員確認中
■間取り　　：1DK×4戸,1K×2戸
　　　　　　　駐車場 2台（満室・満車中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 アクセスについて 】

また、最寄り駅である
「増尾」駅からは、

・柏駅まで6分
・船橋駅まで25分

となっており、
千葉県屈指の利用者数となっている、
上記2駅までも乗り換えなく
アクセスが可能です。




【 物件状態 】

本物件はハウスメーカー施工の物件にて
平成27年に外壁塗装を行っております。

リフォーム工事を行ったお部屋は、
１DKの広い間取りとなっているほか、
内装はオシャレで珍しいフローリングの作りになっており、
若い方からも入居需要が見込めそうなお部屋となっております。



他にも多彩な設備が完備されており、
特に築古の単身の賃貸物件では一般的に3点ユニットが多い中、
本案件は、B・T別の広い間取りとなっており、
他の単身用築古物件との差別化を図れるのではないでしょうか。

【付属設備】
専用バス、バス・トイレ別、シャワー、
温水洗浄便座、コンロ二口、給湯、
エアコン、CATV、光ファイバー、
洗濯機置場あり、TVモニタ付インターホン　等…




【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際には、
【 金利1.95％ 期間30年 ～100％融資※共同担保有 】
の融資条件がご検討を頂けそうです。
想定収支は下記のようになります。



上記の収支のように、
年間約84万円の税引き前CFが
想定されます。

投下自己資金を約240万円で想定した場合、
約35％の自己資金利回りになる試算ですので、
利回り10％の収益性の高さを生かした
投資効率の良い運用が期待できそうです。


【 まとめ 】

・ハウスメーカー施工
・外壁修繕などで建物の状態も良好
⇒修繕の発生リスクを抑えられる

・4部屋内装リフォーム工事済み
・柏エリア×駅徒歩5分の好立地
・6部屋満室稼働中
⇒高い賃貸需要が見込める

上記より、物件状態の良好さから、
キャッシュアウトのリスクを抑える事が出来る上に
利回り約10％の高い収益性にて
効率よく安定したインカムゲインの獲得が期待できます。

上記に加えて流動性の高い価格帯ですので、
1棟目のお取組みを検討されている方にも
オススメの物件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
融資戦略提案や収支シミュレーションなど、
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：岩崎
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