【松戸】駅・残存年数25年・S造・積算評価80％超！

おすすめポイント
☆ターミナル駅「松戸」駅！
☆残存年数25年鉄骨造！
☆積算評価80％超！



《物件概要》
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■所在地　　　：千葉県松戸市小山
■交通　　　　：JR常磐線/新京成線「松戸」駅 バス9分/徒歩19分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：653.57㎡（約197.70坪）
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：960.51㎡（約290.55坪）
■構造　　　　：鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月　　：2011年10月（築9年）
■物件価格　　：22,500万円
■想定家賃収入：約1,628万円（サブリース解除後）
■満室利回り　：約7.57％
■接道　　　　：東側 公道 幅員約6.5m
                                  北側 公道 幅員約3.0m
■間取り　　　：2LDK×15戸（満室賃貸稼働中）
                                  駐車場8台（3/8台稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
土地
9.3万円（前面路線価）×653.57㎡＝約6,080万円

建物
18万円（再調達価格）×960.51㎡×25/34年＝約12,710万円
合計
約18,790万円

販売価格に対して約83％の評価がでております。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「松戸」駅は1日の合計乗降客数が
約20万人のターミナル駅です。


駅前には様々な商業施設があり、昨年には新たな商業施設も
開業をするなど、賑わいをみせております。


アクセス
都内へのアクセスは良好です。


《主要駅》
北千住⇒8分
東京⇒24分
大手町⇒29分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利1.5％　期間25年　融資90％》　
      満室想定賃料：約1628万円
▲運営費・空室損：約407万円(25％）
▲ローン返済　   ：約971万円
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         年間CF　　：約250万円

本物件の様に積算評価が高く、残存年数が残っている
物件は希少ではないでしょうか。

資産拡大をお考えの方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
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