【松戸】駅・残存年数25年・S造・積算評価80%超!

2020/07/18

おすすめポイント
☆ターミナル駅「松戸」駅!
☆残存年数25年鉄骨造!
☆積算評価80%超!



《物件概要》
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■所在地   :千葉県松戸市小山
■交通    :JR常磐線/新京成線「松戸」駅 バス9分/徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :653.57㎡(約197.70坪)
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :960.51㎡(約290.55坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月  :2011年10月(築9年)
■物件価格  :22,500万円
■想定家賃収入:約1,628万円(サブリース解除後)
■満室利回り :約7.57%
■接道    :東側 公道 幅員約6.5m
                                  北側 公道 幅員約3.0m
■間取り   :2LDK×15戸(満室賃貸稼働中)
                                  駐車場8台(3/8台稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
土地
9.3万円(前面路線価)×653.57㎡=約6,080万円

建物
18万円(再調達価格)×960.51㎡×25/34年=約12,710万円
合計
約18,790万円

販売価格に対して約83%の評価がでております。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「松戸」駅は1日の合計乗降客数が
約20万人のターミナル駅です。


駅前には様々な商業施設があり、昨年には新たな商業施設も
開業をするなど、賑わいをみせております。


アクセス
都内へのアクセスは良好です。


《主要駅》
北千住⇒8分
東京⇒24分
大手町⇒29分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利1.5% 期間25年 融資90%》 
      満室想定賃料:約1628万円
▲運営費・空室損:約407万円(25%)
▲ローン返済    :約971万円
_________________________
         年間CF  :約250万円

本物件の様に積算評価が高く、残存年数が残っている
物件は希少ではないでしょうか。

資産拡大をお考えの方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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