【松戸】駅・残存年数25年・S造・積算評価80%超!
おすすめポイント
☆ターミナル駅「松戸」駅!
☆残存年数25年鉄骨造!
☆積算評価80%超!
《物件概要》
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■所在地 :千葉県松戸市小山
■交通 :JR常磐線/新京成線「松戸」駅 バス9分/徒歩19分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :653.57㎡(約197.70坪)
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :960.51㎡(約290.55坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月 :2011年10月(築9年)
■物件価格 :22,500万円
■想定家賃収入:約1,628万円(サブリース解除後)
■満室利回り :約7.57%
■接道 :東側 公道 幅員約6.5m
北側 公道 幅員約3.0m
■間取り :2LDK×15戸(満室賃貸稼働中)
駐車場8台(3/8台稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【物件について】
積算評価
土地
9.3万円(前面路線価)×653.57㎡=約6,080万円
建物
18万円(再調達価格)×960.51㎡×25/34年=約12,710万円
合計
約18,790万円
販売価格に対して約83%の評価がでております。
【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「松戸」駅は1日の合計乗降客数が
約20万人のターミナル駅です。
駅前には様々な商業施設があり、昨年には新たな商業施設も
開業をするなど、賑わいをみせております。
アクセス
都内へのアクセスは良好です。
《主要駅》
北千住⇒8分
東京⇒24分
大手町⇒29分
【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利1.5% 期間25年 融資90%》
満室想定賃料:約1628万円
▲運営費・空室損:約407万円(25%)
▲ローン返済 :約971万円
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年間CF :約250万円
本物件の様に積算評価が高く、残存年数が残っている
物件は希少ではないでしょうか。
資産拡大をお考えの方におすすめの物件です。
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。