【松戸】駅徒歩10分・利回り約7.8%・人口増加エリア・賃貸付け◎

2020/04/20

おすすめポイント
☆人口増加エリア!
☆1日の乗降客数約20万人!
☆賃貸付け◎→BT別・バルコニー付きなど!




《物件概要》
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■所在地 :松戸市松戸
■交通  :松戸駅徒歩10分
■土地権利:所有権
■土地面積:115.59㎡(約34.96坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:124.60㎡
■構造  :木造2階建
■建築年月:2007年2月(築13年)
■物件価格:5,200万円
■想定収入:406.8万円
■満室利回:7.82%
■間取り :1K×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件が位置する松戸市の人口は増加傾向にあり
現在の人口は約48万人です。


最寄り駅の「松戸」駅は常磐線と新京成線が
利用可能で、1日の乗降客数は約20万人です。

《主要駅》
上野→約18分
東京→約24分
大手町→約29分

本物件の近隣には千葉大学があり、学生層と社会人層の
どちらも取り込みことが可能です。


【物件について】
間取り
本物件はBT別・室内洗濯置場・ベランダ付きと
なっており、他の物件と差別化が図れ、賃他付けに
強い間取りとなっております。

賃貸需要
松戸駅の賃貸需要はシングルタイプが1番需要がございます。


その中でも20㎡以上の比較的に広い間取りが好まれる傾向が
ございます。

本物件の間取りは20.37㎡となっておりますので
エリアに適した物件といえるのではないでしょうか。

【融資について】

以下の内容が検討可能です。
《金利2.3%・期間26年・融資90%》 自己資金:約890万円
  満室想定賃料:約406万円
▲運営費・空室損:約 52万円(21%)
▲ローン返済   :約239万円
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   年間CF  :約 83万円

本物件の特徴はバランスの良さに加えて、築古物件と
比較した場合に、賃貸付けに強く、空室損を軽減して
お取り組みいただける点です。

また、本物件は築13年と長期保有することも可能な為

市況が良いタイミングで売却できる事もメリットではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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