松戸市【利回り約9.61%×エリア良好】3,520万円 木造一棟AP 担 当:岩 崎

2021/06/28



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
■利回り約9.6%
■千葉エリア アクセス◎
■小振りで流動性◎
木造一棟アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《物件概要》=====
■所在地  :千葉県松戸市二ツ木
■交通①  :JR武蔵野線「新松戸」駅 徒歩20分
■交通②  :JR常磐線「北小金」駅 徒歩15分
■土地面積 :204.97㎡(約62.00坪)
■建物面積 :200.78㎡(約60.74坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1990年3月 築31年
■物件価格 :3,520万円
■想定収入 :338.4万円
■満室利回 :約9.61%
■接道   :南東 公道 幅員4m
■間取り  :1K×8戸(6部屋稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア 

本物件は
JR武蔵野線「新松戸」駅より徒歩20分
JR常盤線「北小金」駅より徒歩15分
に位置しております。

最寄り駅である
北小金駅のすぐ近くには、
イオンショッピングモールがあります。




さらに、本物件から徒歩約11分のところに
2019年10月25日より開業している
松戸市最大級のショッピングモール
「テラスモール松戸」があります。

テラスモール松戸内には
177店舗もあり、
松戸や周辺住民期待のショッピングモールとして
近年注目されています。

このように、周辺の商業施設の利便性から、
普段生活をする中で物がなくて困ることは少なそうです。



 アクセス 

「新松戸」駅からは
上野駅まで25分
東京・大手町駅まで31分
と、都心へのアクセスが良好です。




「北小金」駅からは
上野駅まで29分
池袋駅まで37分
と、こちらも都心へのアクセスが良好です。


1日の乗降客数は
2駅で10万人を超えています。
両駅とも、周辺には
ドラッグストアやスーパー、
家電量販店やファミリーレストランなど

が多数あり、
住環境が充実しています。

このように、新松戸駅からのアクセスのしやすさは
通勤通学をする単身者にとって
利便性が高く、賃貸需要も期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、

①金利 3.9%  30年  100%融資
 (要共同担保)
②金利 3.9%  30年  80%融資
③金利 2.6%  19年  80%融資

といった融資がご提案できそうです。

①で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


年間で約54万の税引き前収支を得ることができ、

自己資金(諸費用7%)246万円に対して
自己資金利回り約21.9%という高い割合を示しています。

このことから、
本物件は投資効率が高いと言えるのではないでしょうか。


 まとめ 

~~~本日のおすすめポイント~~~
■利回り約9.6%
■小振りで流動性◎
■高い賃貸需要(エリア・アクセス)
■高い投資効率

~~~~~~~~~~~~~~~~~


本物件は、共同担保(※一定評価以上)をお持ちの方は
フルローンでのお取組みもご検討可です。


高い利回り×高い賃貸需要で、
安定したCFを得たい方におすすめの物件です。


融資をご検討されている方や
詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。



担当:岩崎
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