【松戸エリア】築浅×賃貸需要◎ 木造1棟AP 担当:白石

2022/05/13

いつもメールをご覧いただき、
ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの白石です。

本日は
都心へのアクセスに優れる
松戸エリア
の築浅1棟アパートのご紹介です。





=======《物件概要》=======
■所在地  :千葉県松戸市南花島3丁目
■交通   :JR常盤線/「松戸」駅/バス14分
        新京成線/「上本郷」駅/徒歩7分       
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率  :50%
■容積率  :100%
■土地面積 :約200㎡(約 60.50坪)
■建物面積 :約168.18㎡(約 50.87坪)
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :2016年11月(築6年)
■物件価格 :8,300万円
■想定収入 :約582.2万円
■想定利回り:約7.01%
■接道   :北側 公道 幅員約4.92m
■間取り  :1K×8戸
■その他  :満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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◆エリア・立地

本物件は
JR常盤線 「松戸」駅よりバス14分
      「上本郷」駅より徒歩7分
  新京成線「北松戸」駅より自転車6分
に位置しております。 



松戸」駅からは、
北千住駅まで8
大手町駅まで29
品川駅まで39
都心へのアクセスが良好です。



「松戸」駅では
アトレ松戸、ピアゼ松戸、プラーレ松戸、
KITE MITE MATSUD(キテミテマツド)
を始めとした大型商業施設もあり、
ダイエーやイトーヨーカドーといった
大型スーパーもあり、
生活利便性の高さ
が魅力のエリアです。



◆賃貸需要

本物件は、
都心へのアクセスの良さを確保しつつ、
都内よりも家賃を抑えることが出来、
さらに、築浅物件に住みたい方にも
おすすめの物件です。


本物件の平均家賃は
5.9万円(21.02㎡)
平米単価は約2806円/㎡(築6年)です。

それに対し、松戸市付近の
葛飾区、江戸川区にでは平米単価は
約2854円/㎡(築25年)
約2985円/㎡(築17年)
となり、本物件は
築浅でありつつも、都内の築古物件と
ほぼ同じ賃料相場である事が窺えます。


https://www.mec-h.com/ 「三菱地所の住まいリレー」より

また、
・バス、トイレ別
・独立洗面台
・画像付きインターフォン
・二口ガスコンロ
・温水洗浄便座
といった、一人暮らしで便利な施設が
多く備わっています。



以上の要素から、
都心へのアクセスを重視しつつ、
都外で家賃を抑えたい単身世帯
の賃貸需要が見込めそうです。

その上で、本物件は1K×8戸で満室稼働
需要との親和性の高さ
も窺えます。

◆収支・運用

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が検討可能です。

3年連続年収2,000万円超の方
(所得税+住民税:50%)
【金利:1.98% 期間:35年
融資額:100%】

※空室損が8%、運営費が17%想定です。



自己資金利回りが17%になり、
資金効率の高い運用
見込めそうです。

また、築浅のため、
修繕リスクも少なく
かつ賃貸需要も見込めるため、
突発的な支出を抑えた
運用も期待できそうです。


最後までご覧いただきありがとうございます。
詳細資料をご希望の方や、
まずは融資についてのご相談をご希望の方は
下記フォーマットより
お問い合わせいただけますと幸いです。

Mail:takumi.shiraishi@family-group.jp
担当 白石

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