【新松戸-徒歩約10分】開発エリア近郊 一棟アパート 担 当:岩 崎

2021/07/20



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ありがとうございます。


本日は、
利回り約8.5%の松戸市木造一棟
アパートのご紹介です。


~~おすすめポイント~~
■「新松戸」駅 徒歩10分の立地
■都内へのアクセス良好

■新松戸駅東口開発地域の近隣
■お取組みしやすい価格帯
■約8.5%の利回り


========物件概要========
所在地    :千葉県松戸市小金清志町
交通     :  JR常磐線 「新松戸」駅 徒歩10分
         JR武蔵野線「新松戸」駅 徒歩10分
土地権利   :所有権
土地面積   :約188.42㎡(約57.09坪)
用途地域   :第一層低層住居専用地域
建蔽率・容積率:50/100
建物面積   :約167.58㎡(約50.78坪)
構造     :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
建築年数   :昭和57年9月
物件価格   :3,680万円
想定収入   :約312.8万円
想定利回り  :約8.5%
接道     :北西 幅員約8.2m
間取り・駐車場:3DK×4戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。




■エリア

本物件の約15分圏内には
小学校・中学校が複数あり、
ファミリー層からの需要が見込めます。

また、「新松戸」駅まで
徒歩約10分に位置しております。

新松戸駅は一日あたりの乗降客数5万7480人(令和2年度)と、
多くの人が利用されています。

駅周辺には、大通り沿いにスーパー、飲食店、
その他ショッピングモールなどの商業施設が並んでおり、
生活利便性が高いと言えそうです。





■アクセス

本件最寄り駅は、
『新松戸』駅
でございます。

下記に示した駅のように
千葉の主要都市や東京都内へ
ダイレクトアクセスができます。
■松戸まで約7分
■柏まで約8分
■流山おおたかの森まで約13分
■北千住まで約19分
■上野まで約31分



通勤通学の利便性から
学生やサラリーマンなどの
単賃貸需要が見込めそうです。


■街の開発 

本物件の近隣の新松戸駅東側地区にて、
健全な市街地の形成と地区の課題である狭あい道路の解消、
駅前広場や下水道・斜面緑地の整備などを目的として
市施行にて立体換地を活用した土地区画整理事業を計画しています。


また、近年では松戸駅を中心とした
街の開発が進んでおり、
具体的な周辺工事対象および
完成予定の大枠は次の通りとなっています。

▼松戸駅 新駅ビル関連の工事予定
・松戸駅 東西通路の幅をこれまでの8.5mから14mへ拡張
・松戸駅改札内のコンコース拡張
・「入口専用」と「出口専用」に分かれている中央改札を統合
・上野駅方向の南側に6階建ての新駅ビル建設

▼完成予定
2026年 春 東西通路の幅拡張が完成予定
2027年 春 6階建ての新駅ビルが完成予定

など、今後松戸エリアが
発展・拡大していくことが予想され、
さらなる人の流動性の増加や
賃貸需要に繋がっていくと考えられます。

■収支 

本物件を、下記の条件でお取り組みした場合、

 ●融資条件●
〚金利3.9%・融資期間30年・融資割合80%〛


という試算になります。

年間で約167万の元本返済を進めつつ
約80万円の税引き前収支を得ることが出来そうです。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。



■まとめ 

本物件のアピールポイントとして、
▷開発エリア近郊
▷通勤・通学の利便性
▷お取組みしやすい価格帯で
 出口も見据えやすい

▷約8.5%の利回り
等がございますので、

✔小ぶりな物件で自己資金を抑えたい方
✔安定したキャッシュフローを得たい方
✔今後の街の発展に伴う人の流動性より、
安定した賃貸需要を得たい方
にぜひオススメの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 岩崎
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