【ターミナル駅最寄り×利回り10.5％超×底値賃料】高稼働中　松戸市　3,710万円　

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
【 JR常磐線「松戸」駅徒歩17分/利回り10.5％超/高稼働中/鉄部塗装一部実施予定！ 】
松戸市　3,710万円　一棟アパートでございます

多少の駅距離はありつつも、
「ターミナル駅最寄り」といった所で”賃貸需要の高さ”と
「利回り10％超」の組み合わせと言ったところで
CFを見込んでいきやすい内容となっております。

利回りを重視した投資内容を見込んでいきたい方に
おすすめの内容でございます。

以下、詳細をご覧下さいませ。




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《物件詳細》

■所在地　　：松戸市松戸
■交通　　　：JR常磐線「松戸」駅徒歩17分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：60％/ 200％
■土地面積　：221㎡（約66.85坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：201.6㎡（約60.98坪）
■構造　　　：木造スレート葺き2階建て
■建築年月　：昭和61年築（築33年）
■物件価格　：3,710万円　
■想定家賃年収：約390万円
■満室利回り：10.51％
■間取り　　：1K×10戸
■接道　　　：南側　公道　幅員約11m　接道
■路線価　　：12万円/㎡
■その他　　：管理条件付き

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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＝千葉県内ターミナル駅「松戸」駅！乗降者数20万人超＝




本物件はJR常磐線「松戸」駅徒歩17分の場所に位置しております。

本物件の位置する松戸市に関しては
『東京23区+埼玉県隣接市』といったところも有り
上記都県に加え、関東圏内へのアクセスが良好な市でございます。

加えて同駅については、JR線/新京成線両沿線を合わせると
『乗降者数20万人超』と相対的に鑑みても
賃貸需要の高さが伺えるのではないでしょうか。

＝敷地内駐車スペース有り＝

また本物件一番のポイントとして、
『 駅距離 』の部分が懸念点として挙げられるかと思います。

駅距離のある物件については
敷地内に”駐輪スペースがあるかどうか”が
1つ争点にはなってまいりますが





本件については上記図のように敷地内にも、
十分なスペースが確保されており、
自転車・原付等を利用される入居者にも訴求を行っていきやすく、
需要を見込んでやすいのではないでしょうか。

＝底値賃料＝

また上記に加え、賃料についても以下の通りでございます。

現状【10戸中8戸入居】をしておりますが、
【平均：約32,000円での入居】となっております。



直近5年以内で【「松戸」駅徒歩20分以内/1K/20～25㎡ 】
上記条件での賃貸の成約事例になりますが
物件所在地・成約賃料からを鑑みても
おおよそ『底値賃料』と収益性を保った運用を見込んでいけそうです。


▶収支・運用

本件の収支に関しては以下の通りでございます。




融資期間も『21年』と決して長くはございませんが
現況の2室空室部分を加味しても
税引前CFを年間で『約98万円』見込んでいけるため
十分利益の想定出来る物件では無いでしょうか。

また融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095