《価格交渉の可能性有り》「松戸」駅徒歩圏内/平成9年築/S造/修繕実施済み(6,480万円)

2021/01/23

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

千葉県内『 松戸アドレス 』にて

残存年数ありS造 最寄りターミナル駅×価格5,000万円台(※価格交渉後)

好条件の物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

融資の確度が高い方
現金でのご購入の方

上記2点に当てはまる方につきましては
価格交渉の可能性有り 」と
お伺いをしておりますので、
より良い条件でのご案内が出来そうです。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。





--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :松戸市根本
■交通   :JR常磐線「松戸」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165.32㎡(約50坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :220.40㎡(約66.67坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :平成9年9月
■種類   :共同住宅
■物件価格 :6,480万円
      5,960万円までの可能性有り
■満室賃料 :約507万円
■満室利回り:7.83%
      8.5%まで可能性有り
■間取り  :1LDK×1/2K×1戸/2DK×2戸/1R×3戸 計:7戸
■接道   :南東側 公道 幅員約6.6m
------------------------------------------------------

= 千葉県ターミナル駅「 松戸駅 」 =



本物件はJR常磐線「松戸」駅徒歩12分の場所に位置しております。


本物件の位置する松戸市に関しては
東京23区+埼玉県隣接市』といったところも有り
上記都県に加え、関東圏内へのアクセスが良好な市でございます。


加えて同駅については、JR線/新京成線両沿線を合わせると
乗降者数20万人超』と相対的に鑑みても
賃貸需要の高さが伺えるのではないでしょうか。


《  複合間取り/ 価格5,000~6,000万円台 》

本物件については
1LDK×1 / 2K×1戸 / 2DK×2戸 / 1R×3戸
の計7戸となっておりますが、
以下のように「 複合間取り 」となっております。




過去の統計的に

・単身者の層の場合    ⇒ 「 4~6年に一回退去 」
・ファミリー層の場合 ⇒ 「 6~8年に一回退去 」

と、入居期間も異なるため
一つの層に固まらず
1物件で入居付けのリスクヘッジをして行ける ”物件になります。


また『 価格帯 』も然りで
ターミナル駅の周辺賃貸も付きやすく
残存の残っている物件
価格帯が5,000~6,000万円というのも売買の買い手がつきやすく
運用中に関わらず出口の際にも、
プラスの要因となりやすいでしょう。





仮に「 10年 」の運用後、売却とした際、
丁度「築34年」と耐用年数が切れる年数を迎えるため、
次回の買い手は、最短で「 6年(※短期譲渡⇒長期譲渡に代わるタイミング
での償却期間を設けていく事が可能でございます。


《  収支・想定融資  》


ー 想定収支 ー
▶金利3%/期間31年/90%融資

・満室想定賃料 : 507万円
・空室損・運営費:▲101万円
・ローン返済  :▲289万円
---------------------------------
・計      : 117万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

仮に価格交渉後が通った場合、
他条件は同様とすると
141万円/年 」のCFが見込める計算です。


賃貸需要の高いターミナル駅周辺で

残存年数の残っているS造(平成9年築)
流動性の高い価格帯(5,000~6,000万円台)

と運用~売却までを非常に想定しやすい物件でございます。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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