【価格改定】利回り10%で土地積算のみで売価の約8割の1棟アパート

2019/09/25


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

先日ご紹介させていただきました物件が価格改定となりましたので、
改めてご紹介させていただければと思います。

◆積算割合約79%!土地値割合約90%、利回り10.05%!
→資産性と収益性のバランスの取れた物件です

◆底値賃料で駐車場付き!付近に大型商業施設開業予定!
→賃貸需要が見込めます

◆高稼働賃貸中×大規模修繕実施済み
→大規模修繕によるキャッシュアウトリスク小



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
Email :hirai@family-group.jp
LINE :https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県松戸市根木内
■交通    :JR常磐線「北小金」駅 徒歩21分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :429.77㎡(約130.00坪)※セットバック面積約11.88㎡
■有効宅地  :約417.89㎡(約126.41坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :225.2㎡(約68.12坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和62年9月
■物件価格  :3,580万円  3,480万円
■想定家賃収入:349.8万円
■満室利回  :約9.77% → 約10.05%
■接道    :北側 公道 約3m
■間取り   :2DK×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 本物件のポイント 】

本物件の魅力として、
<底値賃料・土地値と収益性のバランス>
が挙げられます。

【底値賃料】

本物件の賃料は駐車場を含め、平均約4.8万円となっております。



周辺の類似物件の相場賃料をみると、検索条件から築年数と駅距離の上限をはずした検索でも、平均4.7万円の相場賃料となっていることが分かります。
賃料が下げ止まっていると考えられる本物件の築年数を考慮すると、本物件の賃料設定は底値に近く、賃料下落リスクの少ない安定した運用が見込めそうです。

また、賃料設定が低いことは入居付けにも有利に働くことが考えられます。

本物件、駅距離は徒歩21分と多少距離はございますが、全戸分の駐車場があることと付近に大型商業施設が開業予定であることなどから、一定の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。




【土地値と収益性のバランス】

本物件、積算価格が8割近く、実勢土地値は9割ほど出ており、
土地値の下支えと評価の高さが見込めます。




上記の積算評価、実勢土地値の下支えから、
出口についても見据えやすく、売却時にキャピタルロスをしてしまうリスクも小さいのではないでしょうか。

また上記に加え、本物件は利回り10.05%の収益性も兼ね備えております。

資産性と収益性を兼ね備えた物件で、
運用から出口まで、安定した運用が見込める1棟アパートとなっております。
1棟目や買い増しをご検討されている方におすすめの物件です。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件については、下記の2通りの融資が想定されます。

①金利3.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保
※お客様のお借入れのご状況や組み合わせでの購入検討によっては、金利2%台での融資も検討可能です。

100%ローンでの想定簡易シミュレーション
満室想定賃料 :   349.8万円
空室損    :   ▲約69.9万円(満室想定賃料の約25%)
ローン返済  : ▲約202.6万円
――――――――――――――――
税前CF     :   約77.3万円

または、

②金利3% 融資期間23年 ~90%ローン
※ご年収1,000万円~、金融資産1,000万円~

90%ローンでの想定簡易シミュレーション
満室想定賃料 :   349.8万円
空室損    :  ▲約69.9万円(満室想定賃料の約25%)
ローン返済  : ▲約188.6万円
――――――――――――――――
税前CF    :   約91.3万円


底値賃料で良好な入居付けが見込め、土地値の下支えもありつつ、
利回り10%の収益性を誇るおすすめの物件でございます。


お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

今回の記事ではご紹介しきれない点も多くございますので、
ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などもお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

LINEはこちら

メールはこちら

TEL:070-4565-9994

担当者:ファミリーエージェント 平井

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP