『松戸』徒歩圏内!【積算価格割合約88%×利回り9.53%×満室稼働中】3,650万円

2020/09/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は松戸駅徒歩圏内のエリアにて
資産性収益性の見込める物件のご紹介です。


《 おすすめポイント 》
☆エリア◎新京成線『上本郷』駅徒歩6分
☆資産性◎積算価格は売価に対し約88%
☆利回り9.53% × 6/6戸(満室稼働中)
☆前面公道(幅員約5.1m)×整形地

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :松戸市緑ヶ丘1丁目
■交通   :新京成線『上本郷』徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :252.26㎡(約77.52坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :142.62㎡(約43.14坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和60年2月(築35年)
■物件価格 :3,650万円
■満室賃料 :348万円
■満室利回り9.53%
■接道   :北西 公道 約5.1m
■間取り  :1K×6戸
■稼働状況 :6/6戸 満室稼働中
■備考   :BT別・駐車場3台分付
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《 物件について 》

~積算価格~


上記より本物件の積算価格は
約3,203万円】となる試算でして、
売価3,650万円に対し約88%の割合となります。

駅近の物件に関しましては、
積算価格が高く出ない場合が多いですが、
本件は最寄駅徒歩6分に位置しておりながら、
積算価格は売価に対し約88%の割合と、
希少性の高さをご理解頂けるかと存じます。


~実勢土地値~


また同エリアの土地成約事例を見てみると、
約42~66万円/坪で成約をしておりました。

そこで、本物件の坪単価を
中間値の54万円/坪と仮定すると
54万円/坪 × 約77.52坪
= 約4,180万円 となる試算です。
※物件価格:3,650万円

上記から本物件につきましては、
【 実勢土地値 ≧ 物件価格 】
とお考え頂くことが出来そうです。


~エリア~


本物件は新京成線『上本郷』駅徒歩6分に位置しております。

なお、千葉県のターミナル駅である
『松戸』駅までも徒歩18分でアクセス可能と
松戸エリアが生活圏となっておりますので
エリアの詳細につきましては、
あえてご説明するまでもないかと存じます。

また本件は築35年を経過しておりますが、
現在満室稼働中という点を踏まえますと、
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。


《 運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3.6% 期間30年 ~100%融資】
お取組みをご提案することが出来そうです。

上記融資条件にてお取組みをされる場合、
初期投下自己資金は約260万円となる試算ですので、
少ない自己資金でのお取組みが見込めそうです。


なお上記以外のご融資のご提案も可能ですが、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容は異なりますので、

ご融資の詳細をご希望の方は
以下URLより個別相談のお申込みをお願い致します。
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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