*松戸市-駅徒歩5分*利回り7%超【新築】一棟アパート 担 当:岩 崎

2021/08/18


いつもメールをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。 

本日は、【松戸市エリア】にて
新築かつ利回り7%超
木造1APのご紹介です。

詳細は下記をご覧くださいませ。

=====《物件概要》=====

■所在地  :千葉県松戸市西馬橋
■交通   :JR千代田線/常磐線[馬橋]駅 徒歩約7分
                   流鉄流山線[馬橋]駅 徒歩約5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約125.63㎡(約38.06坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居専用地域
■建蔽・容積:60% / 200
■建物面積 :約234.87㎡(約71.17坪)
■構造   :木造3階建
■建築年月 :令和2年10月(新築
■物件価格 :9191,9万円 
■想定収入 :647万円
■想定利回り:約7.04%
■接道   :西側 42条2項道路 幅員4m 
■間取り  :1K×9戸(満室稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【アクセス】

本物件は、
JR千代田線/常磐線[馬橋]駅  徒歩約7分
流鉄流山線[馬橋]駅     徒歩約5分
の位置にあります。

上野駅に25分
東京駅に30分程度
アクセス可能となっております。

本物件は、
千葉の主要駅松戸船橋等)だけでなく、
への交通利便性の高さから

通勤・通学するサラリーマンや学生にとって
高い賃貸需要が見込めそうです。


【エリア】

また、馬橋駅周辺にはにスーパーやコンビニが立地しており、
生活の利便性が高いことに加え、

工場が複数立地しているため、
工場需要も見込むことが可能となっております。

そのため、エリアとしての競争力を高く見込みやすく、安定した賃貸需要を
見込める物件といえるのではないでしょうか。

間取りについても、
BT別/室内洗濯機置場有/各戸20㎡超/オートロック
他物件と差別化がしやすく、
賃貸が見込みやすいことが期待出来そうです。

実際にも、【9戸/9 戸中】満室稼働中です。

【収支】

本物件は、

●融資条件●
〚金利2.5%・融資期間30年・融資割合80%〛

上記の条件でお取組みした場合、

 
という試算になります。

年間で
約137万円の税引き前収支を
得ることが出来そうです。

また、本物件は新築ですので、
元本返済を進めつつ運用していく中で
長期的に運用してCFを得ていく事はもちろん、
5年後、10年後も売却の出口が
見据えやすいことも強みとなります。

最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


ファミリーエージェント 岩崎
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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