【駅徒歩4分】利回り10%×満室稼働中×底値賃料の一棟アパート1,980万円

2019/10/08

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する新規物件はこちらになります。

◆利回り10.06%×満室稼働中!1,980万円
→低ロットで流動性◎

◆底値賃料で駅徒歩4分
→賃料下落リスク小で賃貸付けも良好◎



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
◆所在地   :千葉県松戸市五香1丁目
◆交通    :新京成線「五香」駅 徒歩4
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :約115.72㎡(約35.00坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積  :60%/180%
◆建物面積  :138.82㎡(約41.99坪)
◆構造    :木造2階建
◆建築年月  :昭和61年10月築 
◆物件価格  :1,980万円 
◆想定家賃収入:199.2万円
◆満室利回  :10.06%
◆接道    :南側 私道 約4m
◆間取り   :2K×4戸
◆入居状況  :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件の魅力として、
<駅近/間取り2DK・底値賃料>
が挙げられます。

【駅近/2DK】



本物件は、新京成線「五香」駅から徒歩4に立地しております。



「五香」駅からは、「松戸」や「新鎌ヶ谷」駅などの、
県内の複数路線乗り入れ駅まで約10分でアクセスでき、
都内の主要駅までのアクセスも、下記の通り良好であることが伺えます。

「北千住」駅まで約26分
「上野」駅まで約37分

アクセスの良さと駅徒歩4分という立地で2DKの間取りのため、
都内や県内に通う単身者からファミリーまで、幅広い層からの賃貸需要が見込めます。

【底値賃料】

本物件の平均賃料は約4.15万円/戸で、、
周辺の類似物件の相場賃料を見ると、4.5万円/戸となっていることが分かります。



賃料が底値となっていることが考えられる本物件の築年数を考慮すると、
底値に近い賃料設定であることが伺えます。
賃料下落リスクが小さく、安定した運用が見込めそうです。

立地に加え、賃料設定も相場と比較して低めですので、
入居付けに関しても、スピード感良く決まるのではないでしょうか。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、下記の融資条件が検討可能です。

金利3.9% 融資期間30年 70%ローン

70%ローンでの想定簡易シミュレーション
満室想定賃料 :   199.2万円
空室損・運営費:   約▲49.8万円(満室想定賃料の約25%)
ローン返済  :   約▲78.1万円
――――――――――――――――
 税前CF   :   約71.3万円

上記の試算ができます。
※共同担保をお持ちの方は、融資額~100%まで検討可能です。

流動性のある価格帯から出口についても見据えやすく、
駅徒歩4分で相場より安めの賃料設定なので、入居付けも良好で賃料下落リスクの小さい
安定した運用が期待できる物件です。

1棟目のご購入を検討されている方におすすめの物件でございます。

なお、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

今回の記事ではご紹介しきれない点が多くございますので、
ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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