【松戸駅11分×利回り9.5%】底値賃料の1棟収益アパート(価格3,680万円)

2019/09/26

おすすめポイント


☆賃貸付◎松戸駅11分!千葉県屈指の商業エリア


☆収益性◎底値賃料×利回り9.5%×長期融資検討可能

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :千葉県松戸市樋野口
■交通    :JR常磐線『松戸』駅徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :132.23㎡(約40坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :118.8㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1987年10月
■物件価格  :3,680万円
■想定家賃収入:349.92万円
■満室利回り :9.5%
■接道    :南西 公道 約4.0m
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【賃貸付について】


本物件のエリア・賃料帯から運営中の高稼働を想定して
ご紹介させて頂いております。

 

エリア

 

本物件は「松戸」駅徒歩11分の場所に位置しております。
松戸駅はJR常磐線・新京成線が利用可能で、乗降客数は約20万人/日となります。
松戸駅周辺には、「アトレ松戸」「イトーヨーカドー」などの商業施設があるので、生活必需品の購入に困りません。
また、ファーストフード店、居酒屋、レストランなど、飲食店が充実しています。

 

 

少し前に伊勢丹閉店が話題になりましたが、
跡地には今年に新たな商業施設ができております。

 

 

 

アクセスの良さや駅前の発展度合いに対して、地価が安いため、
賃貸住宅は当然多くなっており、松戸駅1キロ圏内の単身者住宅は、
推定約8,000世帯ほどございますが、それに対して、本物件のような低額賃料帯の
シングルタイプの供給は、需要に対してそこまで多くなっていない状態です。

 

 

 

賃料帯

本物件はワンルーム+ロフトの築古物件とはなりますが、
戸当たり賃料が3.64万円となっており、底値賃料となっております。

 

 

直近1年での松戸駅徒歩14分までの
シングルタイプ賃貸成約事例を見てみると、

最安値が3.5万円
次点で3.6万円~となっております。

社会保険料の増税や消費税増税等、実質の手取りが減少している日本において、
割安賃料のニーズは高まっております

 

 

 

このように、エリア・賃料帯から運営中の高稼働を
想定してご紹介させて頂いております。

 

 

 

 

【収益性について】

 

 

金利3%・期間23年・90%融資の場合

自己資金  約644万円

満室賃料  約350万円
空室損  ▲約 35万円(10%想定)
運営費  ▲約 45万円(13%想定)
返済額  ▲約199万円
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年間CF   約 77万円
自己資金利回り  約11.94%
損益分岐点  稼働率70.02%未満

となる試算です(税前)

 

 

また、元本返済のスピードの速さもポイントとなってきまして、

6年間で約657万円
10年間で約1,166万円となります。

 

 

6年後に利回り10%で売却の場合

売却価格    3,500万円
6年間CF    約 461万円
残債額   ▲約2,654万円
売却時諸費用▲約 140万円(4%想定)
---------------------------
手残り  約1,167万円

となる試算です(税前)

 

6年間で投資を区切った場合、投下した自己資金644万円が6年間で1,167万円となるため、
6年間で1.81倍、1年あたりの利回りで引き直すと30%の利回り

6年後も投資を継続するとなった場合、
自己資金利回り11.94%かつ元本返済が継続

といった投資を想定してご紹介させて頂いております。

 

 

千葉県屈指の商業エリアの松戸にて、
底値賃料のため、賃貸需要下落リスクや
収益性下落リスクが低い物件での
投資のご検討はいかがでしょうか。

 


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