(価格交渉の余地有)【松戸駅11分×利回り9.5%】底値賃料の1棟収益アパート(価格3,680万円)
おすすめポイント
☆賃貸付◎松戸駅11分!千葉県屈指の商業エリア
☆収益性◎底値賃料×利回り9.5%×長期融資検討可能
☆3,680万円→3,480万円(利回り9.5%→利回り10%)価格交渉可能
----------------------物件概要------------------------------
■所在地 :千葉県松戸市樋野口
■交通 :JR常磐線『松戸』駅徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :132.23㎡(約40坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :118.8㎡
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1987年10月
■物件価格 :3,680万円(3,480万円まで指値検討可能)
■想定家賃収入:349.92万円
■満室利回り :9.5%(利回り10%まで指値検討可能)
■接道 :南西 公道 約4.0m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【賃貸付について】
本物件のエリア・賃料帯から運営中の高稼働を想定して
ご紹介させて頂いております。
エリア
本物件は「松戸」駅徒歩11分の場所に位置しております。
松戸駅はJR常磐線・新京成線が利用可能で、乗降客数は約20万人/日となります。
松戸駅周辺には、「アトレ松戸」「イトーヨーカドー」などの商業施設があるので、生活必需品の購入に困りません。
また、ファーストフード店、居酒屋、レストランなど、飲食店が充実しています。
少し前に伊勢丹閉店が話題になりましたが、
跡地には今年に新たな商業施設ができております。
アクセスの良さや駅前の発展度合いに対して、地価が安いため、
賃貸住宅は当然多くなっており、松戸駅1キロ圏内の単身者住宅は、
推定約8,000世帯ほどございますが、それに対して、本物件のような低額賃料帯の
シングルタイプの供給は、需要に対してそこまで多くなっていない状態です。
賃料帯
本物件はワンルーム+ロフトの築古物件とはなりますが、
戸当たり賃料が3.64万円となっており、底値賃料となっております。
直近1年での松戸駅徒歩14分までの
シングルタイプ賃貸成約事例を見てみると、
最安値が3.5万円
次点で3.6万円~となっております。
社会保険料の増税や消費税増税等、実質の手取りが減少している日本において、
割安賃料のニーズは高まっております。
このように、エリア・賃料帯から運営中の高稼働を
想定してご紹介させて頂いております。
【収益性について】
金利3%・期間23年・90%融資の場合
(価格交渉後の想定となっております。)
自己資金 約609万円
満室賃料 約350万円
空室損 ▲約 35万円(10%想定)
運営費 ▲約 45万円(13%想定)
返済額 ▲約188万円
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年間CF 約 88万円
自己資金利回り 約14.41%
損益分岐点 稼働率66.92%未満
となる試算です(税前)
また、元本返済のスピードの速さもポイントとなってきまして、
6年間で約621万円
10年間で約1,103万円となります。
6年後に利回り10.5%で売却の場合
売却価格 3,300万円
6年間CF 約 526円
残債額 ▲約2,510万円
売却時諸費用▲約 132万円(4%想定)
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手残り 約1,184万円
となる試算です(税前)
6年間で投資を区切った場合、投下した自己資金609万円が6年間で1,184万円となるため、
6年間で1.94倍、1年あたりの利回りで引き直すと32%の利回り
6年後も投資を継続するとなった場合、
自己資金利回り11.94%かつ元本返済が継続
といった投資を想定してご紹介させて頂いております。
千葉県屈指の商業エリアの松戸にて、
底値賃料のため、賃貸需要下落リスクや
収益性下落リスクが低い物件での
投資のご検討はいかがでしょうか。
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物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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