（価格交渉の余地有）【松戸駅11分×利回り9.5％】底値賃料の1棟収益アパート（価格3,680万円）

おすすめポイント

☆賃貸付◎松戸駅11分！千葉県屈指の商業エリア

☆収益性◎底値賃料×利回り9.5％×長期融資検討可能

 

☆3,680万円→3,480万円（利回り9.5％→利回り10％）価格交渉可能

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地　　　：千葉県松戸市樋野口
■交通　　　　：JR常磐線『松戸』駅徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：132.23㎡（約40坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第1種住居地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：160%
■建物面積　　：118.8㎡
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：1987年10月
■物件価格　　：3,680万円（3,480万円まで指値検討可能）
■想定家賃収入：349.92万円
■満室利回り　：9.5％（利回り10％まで指値検討可能）
■接道　　　　：南西 公道 約4.0ｍ
■間取り　　　：1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【賃貸付について】

本物件のエリア・賃料帯から運営中の高稼働を想定して
ご紹介させて頂いております。

 

エリア

 

本物件は「松戸」駅徒歩11分の場所に位置しております。
松戸駅はJR常磐線・新京成線が利用可能で、乗降客数は約20万人/日となります。
松戸駅周辺には、「アトレ松戸」「イトーヨーカドー」などの商業施設があるので、生活必需品の購入に困りません。
また、ファーストフード店、居酒屋、レストランなど、飲食店が充実しています。

 

 

少し前に伊勢丹閉店が話題になりましたが、
跡地には今年に新たな商業施設ができております。

 

 

 

アクセスの良さや駅前の発展度合いに対して、地価が安いため、
賃貸住宅は当然多くなっており、松戸駅1キロ圏内の単身者住宅は、
推定約8,000世帯ほどございますが、それに対して、本物件のような低額賃料帯の
シングルタイプの供給は、需要に対してそこまで多くなっていない状態です。

 

 

 

賃料帯

本物件はワンルーム＋ロフトの築古物件とはなりますが、
戸当たり賃料が3.64万円となっており、底値賃料となっております。

 

 

直近1年での松戸駅徒歩14分までの
シングルタイプ賃貸成約事例を見てみると、

最安値が3.5万円
次点で3.6万円～となっております。

社会保険料の増税や消費税増税等、実質の手取りが減少している日本において、
割安賃料のニーズは高まっております。

 

 

 

このように、エリア・賃料帯から運営中の高稼働を
想定してご紹介させて頂いております。

 

 

 

 

【収益性について】

 

 

金利3％・期間23年・90％融資の場合

（価格交渉後の想定となっております。）

 

自己資金　　約609万円

満室賃料　　約350万円
空室損　　▲約 35万円（10％想定）
運営費　　▲約 45万円（13％想定）
返済額　　▲約188万円
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年間CF　　　約 88万円
自己資金利回り　　約14.41％
損益分岐点　　稼働率66.92％未満

となる試算です（税前）

 

 

また、元本返済のスピードの速さもポイントとなってきまして、

6年間で約621万円
10年間で約1,103万円となります。

 

 

6年後に利回り10.5％で売却の場合

売却価格　　　 3,300万円
6年間CF　 　 約　526円
残債額　　　▲約2,510万円
売却時諸費用▲約 132万円（4％想定）
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手残り 　約1,184万円

となる試算です（税前）

 

6年間で投資を区切った場合、投下した自己資金609万円が6年間で1,184万円となるため、
6年間で1.94倍、1年あたりの利回りで引き直すと32%の利回り

6年後も投資を継続するとなった場合、
自己資金利回り11.94％かつ元本返済が継続

といった投資を想定してご紹介させて頂いております。

 

 

千葉県屈指の商業エリアの松戸にて、
底値賃料のため、賃貸需要下落リスクや
収益性下落リスクが低い物件での
投資のご検討はいかがでしょうか。

 

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