【新着自社案件】「新高円寺」駅徒歩7分×節税効果◎×積算価格≧売買価格! 杉並区1棟アパート(16,530万円)

2019/12/19

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


今回は、杉並区駅徒歩7分の立地で

「節税効果大×積算価格≧売買価格」
新着自社物件が出て参りましたので、

紹介をさせていただければと思います。

 

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :東京都杉並区松ノ木3丁目
◆交通    :丸の内線「新高円寺」徒歩7分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :414.9平米(約125.51坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :285.26平米(約86.29坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :昭和52年8月(築42年)
◆物件価格   :16,530万円
◆想定家賃収入 :9,448,080円
◆満室利回り  :5.72%
◆接道     :南東側 公道 約5.4m
◆間取り    :2DK×3戸 1LDK×5戸
◆その他    :駐車場付き


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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<<おすすめポイント>>

 

 


1,積算価格≧売買価格!

 


本物件の最大の長所としましては、杉並区

徒歩7分という都内の好立地でありながら、

積算価格≧売買価格と土地としての

資産性が高い点でございます。

 

 

 

本物件の前面路線価は400,000円/㎡となっており、積算価格としては、
400,000×414.90㎡=約16,596万円と、

売買価格を上回る水準となっております。

 

 

 

 


そのため、本物件は銀行評価が高くつきやすいことから、

本物件は信用棄損をせずに買い増ししやすい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

2,丸の内線「新高円寺」駅徒歩7分!

 


本物件は、丸の内線「新高円寺」駅徒歩7分

位置に立地しており、新宿まで15分前後で

アクセス可能となっております。

 

 

 

 

そのため、本物件は都心に通勤する

サラリーマン層などをターゲットとして

見込みやすく、安定した賃貸需要

を期待できる物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

3,2018年外装修繕済み!

 

 

本物件は2018年に外装修繕実施済みとなっております。

 

 

 

 

 

そのため、修繕リスクが比較的低く抑えられ

ており、運用がしやすい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

 


4,節税効果◎

 


本物件の収支・運用上の特徴としましては、

 

軽量鉄骨造APでして、償却期間を5年で取れる

 

自社案件でして、建物割合を4割で調整可能

 

と、節税効果を高く見込める点がございます。

 

 

 

 

「金利:1.5% 期間:15年 融資額:70%」で、
課税所得が3,000万円の方にお取り組みいただいた場合の
節税効果の概算としては以下の通りです。

 

 

 

 

この場合本来であれば約830万円かかる

所得税を540万円前後まで圧縮でき、

290万円前後の税圧縮効果が見込める計算

となっております。

 

 


また、本物件は積算価格≧売買価格と土地

としての資産性も高く、資産価値下落が

生じづらいため、節税効果と同時に元本返済

純資産増加と見込みやすい物件といえるの

ではないでしょうか。

 

 


本物件を5年間運用した場合の収支としては、

以下のようになります。

 

 

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。
ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

 

 

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