【松戸駅徒歩圏内】築8年一棟AP×賃貸需要◎｜満室稼働中　担当：曽

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は、

◇　満室稼働中 

◇　築浅⇒賃貸需要◎

◇　安定した家賃収入 

松戸市一棟アパートでございます。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：松戸市松戸
■交通 ：JR常磐線「松戸」駅徒歩15分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約160.18㎡(約 48.45坪)
■建物面積 ：約94.14㎡(約 28.48坪)
■構造 ：木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 ：2014年12月（築8年）
■物件価格 ：8,100万円
■想定収入 ：約576万円
■想定利回り ：約7.11％
■接道 ：東側　公道4m
■間取り ：1R×8戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～


本物件は
「松戸」駅より徒歩15分
に位置しております。





～賃貸需要～

《アクセス》

最寄りの「松戸」駅より
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線
・新京成電鉄 新京成線
2路線が利用可能です。



そこから、最速で
上野駅まで約18分
東京駅まで約24分
大手町駅まで約28分
のダイレクトアクセスになっており、
都心部へ容易に移動が出来そうです。



《周辺環境》



「松戸」駅では

• アトレ松戸
• ピアザ松戸
• プラーレ松戸
• KITE MITE MATSUDO(キテミテマツド)
  四つの大型商業施設がございます。
  
  そのほか
  ダイエーやイトーヨーカ堂などの
  大型スーパーも建てられており
  日常のお買い物がしやすい環境となっており、
  生活利便性の高いエリアだと言えるでしょう。
  
  
  そのほか、物件近くに
  ・千葉大学（一部キャンパス）
  ・聖徳大学
  二つのキャンパスが設けられており
  そちらに通われる学生への
  賃貸付けもしやすいでしょう。
  
  

《物件について》

（下記にて物件の一部内装がご覧いただけます。）







建物には
・独立洗面台
・画像付きインターホン
・ガスコンロ二個
・温水洗浄便座
など便利な生活設備が揃っており、
幅広く募集対象がご検討できそうです。

つきまして、本物件において
交通・生活利便性が高く、
近くに校舎が設置され
建物状態が良好となり
幅広く賃貸需要が見込めますでしょう。


～収支・運用～

お客様のご属性により異なっておりますが

ご年収が1,000万円超えのお客様におかれましては
【金利2.45％　期間35年　8割融資】
という融資条件が提案できそうです。

その場合、一年間の想定収支は
こちらでご覧いただけます。

現在満室で稼働しており、
賃貸需要が高く見込めますので、
安定した家賃収入を得ながら
キャッシュフローの積み増しが
期待できそうです。

また、築浅物件をお取組みになる場合、
築古物件に比べて
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
などを抑えることができますので、
突発な出費により
収支が崩れる恐れが少ないでしょう。





～まとめ～

 
本物件につきまして、
都心へのアクセスが良好な立地に
位置しており
【満室稼働×高い賃貸需要】により
安定した家賃収入が期待できそうです。

さらに、
築浅物件において
【空室損リスク×修繕リスク】を
抑えることができますので、
安心してのお取組みになりそうです。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp