<松戸エリア×利回り9%超×価格3,000万円台>1棟AP

2021/03/26

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<松戸エリア×利回り9%超×価格3,000万円台>1棟APです。

 

 

*人気の松戸市内
*利回り9%超(高稼働中)
*直近6年以内に大規模修繕実施済
*お取組みのしやすい価格帯◎

 

 


=======《 物件概要 》=======

■所在地   :千葉県松戸市二ツ木二葉町
■交通    :JR常磐線「北小金」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :204.97㎡(約62坪 )
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建物面積  :200.78㎡(約60.73坪)
■構造    :木造スレート葺き2階建
■建築年月  :1990年3月(築31年)
■物件価格  :3,520万円
■想定家賃収入:約331万円
■満室利回り :9.41%
■接道    :南東道 幅員 約4m
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

=================

 


▽エリアについて

 

本物件はJR常磐線「北小金」駅徒歩15分に
位置しております。

 

本物件の位置する松戸市に関しては
『東京23区+埼玉県隣接市』といったところも有り
上記都県に加え、関東圏内へのアクセスが良好な市でございます。

 

上野まで約30分・大手町まで約35分で
アクセス可能となっております。

 

また、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地するなど
生活の利便性も高くなっております。

 

 

 

アクセス良好、生活の利便性が高いということから
賃貸需要の高さが伺えるのではないでしょうか。

 


▽物件について

 

 

本物件は直近6年以内に
大規模修繕を実施しております。

 

 

大規模修繕の目安は15年に1度と
言われているため、
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。

 

 


 

 

また、間取りについても
専有面積約23.28㎡となっており、
賃料も相場賃料となっているため、
賃貸付けもしていきやすいことが考えられそうです。

 

 


▽運用について

 

本物件は下記運用がご検討頂けそうです。

 

金利  :2.6%
融資期間:19年
融資割合:8割

 

満室想定収入  : 約331万円
空室損・運営費 :▲約66万円
ローン返済   :▲約188万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約77万円

 

となる試算です。

 

 


本物件は
・賃貸需要が見込みやすいエリア
・直近6年以内に大規模修繕
・利回り9%以上
CFが見込みやすく、
収支ブレが起こりづらい物件と言えそうです。

 

1棟目をお考えの方も
お取組みのしやすい物件ではないでしょうか。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

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