<松戸エリア×利回り9％超×価格3,000万円台>1棟AP

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<松戸エリア×利回り9％超×価格3,000万円台>1棟APです。

 

 

＊人気の松戸市内
＊利回り9％超(高稼働中)
＊直近6年以内に大規模修繕実施済
＊お取組みのしやすい価格帯◎

 

 

=======《　物件概要　》=======

■所在地　　　：千葉県松戸市二ツ木二葉町
■交通　　　　：JR常磐線「北小金」駅徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：204.97㎡（約62坪 ）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建物面積　　：200.78㎡（約60.73坪）
■構造　　　　：木造スレート葺き2階建
■建築年月　　：1990年3月（築31年）
■物件価格　　：3,520万円
■想定家賃収入：約331万円
■満室利回り　：9.41％
■接道　　　　：南東道　幅員　約4m
■間取り　　　：1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

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▽エリアについて

 

本物件はJR常磐線「北小金」駅徒歩15分に
位置しております。

 

本物件の位置する松戸市に関しては
『東京23区+埼玉県隣接市』といったところも有り
上記都県に加え、関東圏内へのアクセスが良好な市でございます。

 

上野まで約30分・大手町まで約35分で
アクセス可能となっております。

 

また、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地するなど
生活の利便性も高くなっております。

 

 

 

アクセス良好、生活の利便性が高いということから
賃貸需要の高さが伺えるのではないでしょうか。

 

▽物件について

 

 

本物件は直近6年以内に
大規模修繕を実施しております。

 

 

大規模修繕の目安は15年に1度と
言われているため、
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。

 

 

 

 

また、間取りについても
専有面積約23.28㎡となっており、
賃料も相場賃料となっているため、
賃貸付けもしていきやすいことが考えられそうです。

 

 

▽運用について

 

本物件は下記運用がご検討頂けそうです。

 

金利　　：2.6％
融資期間：19年
融資割合：8割

 

満室想定収入　　：　約331万円
空室損・運営費　：▲約66万円
ローン返済　　　：▲約188万円
――――――――――――――――
税引き前CF　　　：　約77万円

 

となる試算です。

 

 

本物件は
・賃貸需要が見込みやすいエリア
・直近6年以内に大規模修繕
・利回り9％以上
とCFが見込みやすく、
収支ブレが起こりづらい物件と言えそうです。

 

1棟目をお考えの方も
お取組みのしやすい物件ではないでしょうか。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈　https://apart-toushi.com/buy/#form　〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。