<松戸エリア×利回り9%超×価格3,000万円台>1棟AP
いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
<松戸エリア×利回り9%超×価格3,000万円台>1棟APです。
*人気の松戸市内
*利回り9%超(高稼働中)
*直近6年以内に大規模修繕実施済
*お取組みのしやすい価格帯◎
=======《 物件概要 》=======
■所在地 :千葉県松戸市二ツ木二葉町
■交通 :JR常磐線「北小金」駅徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :204.97㎡(約62坪 )
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建物面積 :200.78㎡(約60.73坪)
■構造 :木造スレート葺き2階建
■建築年月 :1990年3月(築31年)
■物件価格 :3,520万円
■想定家賃収入:約331万円
■満室利回り :9.41%
■接道 :南東道 幅員 約4m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。
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▽エリアについて
本物件はJR常磐線「北小金」駅徒歩15分に
位置しております。
本物件の位置する松戸市に関しては
『東京23区+埼玉県隣接市』といったところも有り
上記都県に加え、関東圏内へのアクセスが良好な市でございます。
上野まで約30分・大手町まで約35分で
アクセス可能となっております。
また、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地するなど
生活の利便性も高くなっております。
アクセス良好、生活の利便性が高いということから
賃貸需要の高さが伺えるのではないでしょうか。
▽物件について
本物件は直近6年以内に
大規模修繕を実施しております。
大規模修繕の目安は15年に1度と
言われているため、
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。
また、間取りについても
専有面積約23.28㎡となっており、
賃料も相場賃料となっているため、
賃貸付けもしていきやすいことが考えられそうです。
▽運用について
本物件は下記運用がご検討頂けそうです。
金利 :2.6%
融資期間:19年
融資割合:8割
満室想定収入 : 約331万円
空室損・運営費 :▲約66万円
ローン返済 :▲約188万円
――――――――――――――――
税引き前CF : 約77万円
となる試算です。
本物件は
・賃貸需要が見込みやすいエリア
・直近6年以内に大規模修繕
・利回り9%以上
とCFが見込みやすく、
収支ブレが起こりづらい物件と言えそうです。
1棟目をお考えの方も
お取組みのしやすい物件ではないでしょうか。
物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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