〚松戸駅 徒歩約10分 × 物件価格の9割以上 実勢土地値 × 価格調整・建物割合調整可〛

2021/05/22

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの田頭です。

 

 

本日は、
人気のエリアである松戸市の
2棟アパート
を ご紹介致します。 

 

ススメポイント
*物件価格の約9割以上の実勢土地値

*「松戸」駅× 徒歩約10分

*エリア×生活環境◎

*積水ハウス施工

 

 

ご興味がありましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。

 

=========《物件概要》=========

所在地  :千葉県松戸市松戸
交通   :JR常磐線・常磐緩行線
       「松戸」駅   徒歩約10分  
土地権利 :所有権
土地面積 :390.52㎡(約118.13坪)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種住居地域
建蔽・容積:60/200
建物面積①:212.64㎡

■建物面積②:57.83㎡
構造   :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
建築年月 :1989年2月(築32年)
物件価格 :8,480万円
☞価格交渉の余地有
想定収入 :約604.2万円
想定利回り:約7.12%
接道   :東側 公道 約5.2m、南側 公道 約4.0m
間取り① :2DK×6戸

間取り② :1DK ×1戸、2K×1戸

(満室稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

〚実勢土地値〛

 

本物件の最大の強みは
実勢土地値物件価格の約9割以上が見込める

点です。

 

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

仮に、坪単価68万円 を用いて
机上で計算しますと
本物件 約118.13坪 × 68万円/坪 ≒
約8,032万円でございます。

 

そして、レインズでの
成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

このことからもわかるように
坪単価68万円 前後で取引される
可能性が高いのではないでしょうか。

 

上記のことから、
物件価格が8,480万円ですので
約9割以上実勢土地値が見込めそうです。

 

〚エリア〛

 

本物件の特徴としまして、
「松戸」駅  徒歩10分に位置しており、

物件周辺には、大学も多数御座います。

 

 

松戸駅は、
JR常磐線・常磐緩行線が利用可能と
なっております。

本物件の最寄り「松戸」駅から 

北千住 まで 約8分

東京駅まで 約24分

大手町駅まで 約28分

品川駅まで 約33分

と、都心部のターミナル駅まで
30分足らずでアクセス可能です。

上記より、都心で働いている方や学生からの
賃貸需要が見込みやすい立地と言えそうです。

 

 

また、駅から半径約200mの狭い範囲に、
「アトレ」や「キテミテマツド(旧・伊勢丹)」
「イトーヨーカドー」といった
主に5つの大型商業施設がございます。

 

駅前には、
前新駅ビル(6階建て)の

建設計画が進んでいるなどの再開発も
ございますので、
より利便性が高くなるのでは
ないでしょうか。

 

〚収支〛

▶ご年収 :1000万円以上

の方であれば、
以下の収支が見込めそうです。

〚金利2.45%・融資期間23年・融資80%〛

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

※住民税・所得税率43%想定

 

 

 

本物件は、
1.千葉県ターミナル駅「松戸」駅から徒歩10分に位置し、
2.実勢土地値が売価の約9割が見込めて、
3.土地・建物按分も調整できる可能性有
となっており、税圧縮や立地重視をお考えのお客様に
お勧めの物件となっております。

 

 

 

物件の運用、融資についてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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