【松戸駅まで4分】新築×8.88%×駅徒歩7分アパートご紹介

2020/04/16

今回、都内隣接/人口増加エリア「松戸市」にて
駅徒歩7分・「新築」物件で
≪利回り8.88%≫の案件が出てきました。

 

金利2%台×長期×90%超ローンで
「年間220万円超のキャッシュフロー」


修繕リスク少⇒安定した収益
すでに高めの利回り⇒出口検討◎

安全性が高い新築案件です。


初めての投資を検討される方など
ご検討いかがでしょうか。


------------------物件概要--------------------
■所在地    :松戸市稔台8丁目
■交通     :新京成線「松戸新田」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :181.82平米(約55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :199.97平米(約60.49坪)
■構造      :木造2階建
■建築年月    :2019年11月
■物件価格  :8,340万円
■想定家賃収入:740.4万円
■満室利回  :8.88%
■接道    :北西側 公道 5m
■間取り   :1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 都内隣接エリア「松戸市」 】

 

本件所在の松戸市は、
東京都23区隣接エリアでございます。

 

大規模ターミナル駅「松戸」駅
(1日乗降者数:約20万人※JRのみ)

まで2駅4分でアクセス可能です。

 

 

また、松戸市は「人口増加エリア」です。

 

 

令和元年まで人口・世帯数ともに増加傾向です。
少子化が叫ばれておりますが、
・人口増加中
・都内隣接エリア
という事を考えれば今後も一定の人口をキープでき、
「賃貸需要」を取っていけるエリアと考えます。

 

※周辺当社管理物件複数あり!
当社全体入居率約95%

 


【 収益性 】

 

本件のストロングポイントは、
新築で「利回り8.88%」の収益性です。

 

松戸市の平均利回りを通常一番利回りが低い新築で
超えてきております。

 


家賃に関しても、
本物件が「平均6.17万円」ですが、
周辺の築浅物件の相場は下記の通りです。

 

 

既に利回りが8%台後半で取れている中、
賃料下落幅も抑えられています。

 

10年後の出口でも現況の融資条件で
「金利2.3% 期間30年 95%融資」あたりが付きます。

 

次の買い手の融資条件が明白であり、

出口見込が明るい一棟アパートではないでしょうか。

 

【 融資について 】

 

本件は新築物件の為、
「金利2.3% 期間30年 95%融資」検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:740.4万円
・空室損/運営費:▲148万円(経費率20%)
・ローン返済:▲366万円
―――――――――――――――――
・税前CF:226.4万円

 

年間220万円超のCF見込みがございます。

 

投下資金:約1,000万円
投下資金に対しての利回り:22.6%

 

投資額に対しては運用利回り20%超の投資商品です。

 

新築のメリットは、
☆修繕費がかかりにくい
ことが特徴としてございます。

 

上記、高収益を受けながらも、
「修繕費によるキャッシュアウトリスク」
が抑えられ、安定的なインカムが見込めます。

 

また、本件は
☆住宅性能評価
☆設計住宅性能評価
を取得している為、地銀・信金等の
「プロパーローン」でも30年程度の

長期融資検討できるかと思います。

 

本件は新築のメリットを活かしつつ、
≪出口が明白≫の為、
安心感のあるお取り組み検討が可能です。

 

・安定したインカムゲインの取得
・相続税対策
・初期投資

をご検討の方、是非お勧めです。

 


ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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