価格交渉可能性有! «松戸エリア×8%超×5,000万円台(交渉後)»1棟MS

2021/02/04

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は、価格交渉可能性有!
«松戸エリア×8%超×5,000万円台(交渉後)»1棟MSです。

 

 

オススメポイント
*賃貸需要が見込みやすい松戸エリア
*利回り8%超(交渉後)!満室稼働中
*流動性のある5,000万円台(交渉後)
*残存年数ありS造!

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :松戸市根本
■交通   :JR常磐線「松戸」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165.32㎡(約50坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :220.40㎡(約66.67坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :平成9年9月
■種類   :共同住宅
■物件価格 :6,480万円
      ⇒5,960万円までの可能性有り
■満室賃料 :約507万円
■満室利回り:7.83%
      ⇒8.5%まで可能性有り
■間取り  :1LDK×1/2K×1戸/2DK×2戸/1R×3戸 計:7戸
■接道   :南東側 公道 幅員約6.6m
■その他  :平成29年 屋上防水工事実施済
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▽エリアについて

 

本物件はJR常磐線「松戸」駅 
徒歩12分の場所に位置しております。

 

 

1日の乗降客数約20万人/日の松戸駅周辺には
商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

また、上図の通り、
都内へもアクセス良好となっております。

 

上記より賃貸需要が高いエリアのため、

常に高稼働での運用が見込めそうです。(現在満室稼働中)

 

 

▽収支・運用について

 

本物件は
・融資が固い方
・現金で購入される方
であれば、5,960万円まで
価格交渉可能性有りと伺っております。

 

5,960万円でお取組み頂いた場合は
下記収支となりそうです。

 

金利  :3%
融資期間:31年
融資割合:90%

 


満室想定賃料 : 507万円
空室損・運営費:▲101万円
ローン返済  :▲266万円
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CF(税前)   :140万円

 

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

 


本物件は

 

【 賃貸需要が見込める松戸エリア 】
【 物件価格5,000~6,000万円と流動性のある価格帯 】
【 残存年数の残っているS造(平成9年築) 】

 

運用~売却までしていきやすい物件となっております。

 


物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。

 

〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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