≪都内隣接エリア×駅徒歩5分以内≫積算割合約9割×8%超RC

2020/08/17

 

~~おすすめポイント~~

 

☆積算価格で売価の約9割
☆利回り8%超
☆エレベーターなしRCマンション
☆都内隣接エリア松戸市
☆駅徒歩5分以内
※満室稼働中

 

資産管理法人をお持ちの方など、
≪事業的規模≫でお取り組みされている方に
是非ともご検討いただきたい1棟レジデンスです。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :松戸市五香西2丁目
■交通     :新京成線「五香」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1164.99平米(約352.4坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :1054.69平米(約319.04坪)
■構造      :RC造 4階建
■建築年月    :平成4年10月(築28年)

■物件価格  :21,900万円
■想定家賃収入:1777.5万円
■満室利回  :8.11%
■接道    :東側 公道 幅員約7m
        南側 私道 幅員約4.5m
■間取り   :3LDK×16戸

※駐車場あり

※満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

 

【 売価に対して高い積算評価 】

 

本件の投資ポイントの1つとして
≪積算評価が高いこと≫がうかがえます。

 

本件のような価格帯が大きめの物件に関しては、
投資というより「事業」としての性質を帯びてきます。

 

そうなった場合、
キャッシュフローが回ることも重要ですが、
「資産と負債のバランス」も肝心です。

 

≪ 本件積算評価 ≫

 

・土地評価
路線価:9.4万円/㎡
⇒約1億950万円

 

・建物評価
再調達価格:20万円/㎡
⇒約8,520万円

 

・積算評価
⇒1億9,470万円(売価に対して約89%)

 

融資額が8割などで検討された場合、
借入時点で「資産超過」の状態のため、
資産・負債のバランスで信用棄損なくお取り組みいただけます。

 


【 EVなし×利回り8%超 】

 

また、本件は収益性も兼ねそろえております。

 

RCマンションは「ランニングコスト」が高めに出る傾向があります。
※諸設備が豊富なため

 

しかし、本件は、エレベーターがついていないため、
エレベーターのメンテナンスコスト等を抑えてのお取り組みが検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

 

想定融資
「金利1.5% 期間20年 80%融資」

 

・満室賃料    :1777.6万円
・空室損     :▲142.2万円(8%)
・ランニングコスト:▲266.6万円(15%)
・ローン返済   :▲1014.5万円
―――――――――――――――――
・税前CF     :354.3万円

 

上記キャッシュフローが検討可能です。

 

期間20年のため、残債額の減少が速く

借入リスクも抑えやすいでしょう。

 

そのうえで

上記のように年間350万円以上のキャッシュフローが見込めます。

 

【 エリアに関して 】

 

また本物件に関しては、
≪駅徒歩5分以内≫の立地です。

 

本件所在の「松戸市」は、
千葉県内でも都内に隣接しており、

年々人口も増加傾向にございます。

 

 


不動産投資においては、
長期的な目線での賃貸需要見込みが必要です。

 

都内隣接で、人口増加傾向にある、
一都三県のエリアであれば投資エリアとして適格ではないでしょうか。

 

【 まとめ 】

 

本件のポイントは、
☆事業的規模としても有用な

「積算評価が高めのRC」
☆収益性あり×低ランニングコスト
☆都内隣接エリア×駅徒歩5分以内

 

資産管理法人をお持ちの方など、
「事業的規模」でお取り組みされている方に、
是非ともご検討いただきたい1件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP