【区分マンション】利回り15%×ターミナル駅「町田」徒歩8分!(価格:680万円)

2020/09/02

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は弊社での取り扱いが希少な
”区分マンション” のご紹介になります。

・ターミナル駅「町田」駅 徒歩8分
・利回り15%、売価:680万円
・H26年リノベーション工事実施
と好条件が揃った物件でございます。


築年数が経っており既存不適格という条件から
現金でご検討頂くことが前提になりますが
割安感の強い物件ではないでしょうか。

ご興味のある方は下記をご覧ください。








< エリア >
本物件はJR横浜線/小田急線「町田」駅から徒歩8分に位置しております。




上記のように、「町田」駅はJR横浜線と小田急線の乗り換え駅となっており、
新宿、横浜どちらにも約30分でアクセス可能
交通の利便性に優れたエリアになっております。


そして、駅周辺は大型の商業施設が立ち並んでおり
チェーン店や飲食店、家電量販店などが出店しておりますので、
日常生活や買い物には困らないエリアではないでしょうか。






< 収益性 >

本件の最大の特徴は収益性の高さにございます。

REINSにて本エリアの類似物件を
下記条件で検索すると9件の成約事例がございました。




今回は区分マンションになりますので、
一部実需の成約事例が入っていることも考えられますので
専有面積の坪単価で比較した場合、
本件「坪約57万円」は割安な価格といえそうです。





また、坪53.1万円(520万円)で成約している事例をみると
オーナーチェンジで表面利回り約13.6%でございました。
そのため、本件の「表面利回り15%」は
相場からみても高い利回りといえるのではないでしょうか。



< 物件スペック >

本件のもう1つの特徴として
H26年リノベーション工事実施
という点が挙げられます。


築年数の点から物件の状態は気になると思いますが、
下記のように内装工事を行っておりますので、
修繕リスクを抑えて運用が期待されます。







なお、本件は既存不適格(容積率超過)になっておりますので、
現金でのお取り組みが前提になります。
※昭和48年以前の用途地域を役所側で把握していない為、建築当時の用途地域や建蔽・容積率が確認できておりません


ターミナル駅「町田」徒歩8分の立地にて
築年数は経っているもののリノベーション工事を行っており、
利回り15%の収益性がでている物件ですので、
現金での不動産投資をお考えの方におススメの物件でございます。



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