《JR山手線「目黒」駅×新築物件》土地値約7割超/土地約55坪(価格:20,700万円)
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。
【 JR山手線「目黒」駅徒歩13分 】にて
・実勢土地値≒売買価格の75%超
”新築物件”が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。
山手線沿線で土地値割合が高い新築物件という事で
希少な案件ではないでしょうか。
詳細は以下をご覧ください。
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《 物件詳細: A棟 》
■場所 :目黒区目黒3丁目
■交通 :JR 山手線「目黒」駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■土地面積 A棟:183.25 ㎡(約55.43坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 A棟:223.59㎡(約67.63坪)
■構造 :木造コロニアル葺3階建
■建築年月 :令和2年4月築
■物件価格A棟 :20,700万円
■年間賃料A棟 :約1,140万円
■ 想定利回り :5.50 %
■間取り :1R+ロフト付き×2戸/ 1R×7戸
■接道 :南側 幅員約3.6m
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= JR山手線沿線「目黒」駅徒歩13分 =
本物件最寄り「目黒」駅については
・JR山手線
・東京メトロ南北線
・都営三田線
・東急目黒戦線
上記4沿線が利用可能な駅でございます。
東京都内から各方面を結ぶ
上記沿線を“一駅で”利用可能という事だけで、
十分にエリアの優位性が高い事は
お分かり頂けるかと思います。
本物件のエリアという事であれば、
一部屋当たりの賃料も高く取る事ができ(25㎡ | 約10万円/月額)
「経費負け」を起こしにくくなるというのも特徴の一つになります。
〜 想定レントロール 〜
= 積算評価・実勢土地値 =
冒頭にも記載を致しました通り、
本物件最大の特徴と致しましては
実勢土地値≒売買価格の約75%
を占める点にございます。
《実勢土地値》
下記「収支」の欄にも記載をしておりますが、
仮に【 金利1.5% 期間30年 80%融資 】での試算をした場合、
土地値と残債の比較をした図が、以下の通りになります。
自己資金を20%投下した際のシミュレーションですと
「2~3年目」で実勢土地値が残債を上回る試算でございます。
仮に、10年目に売却を想定したとしても
【 価格:17,000万円/利回り:5.7%/築10年
(※賃料下落= 1%/年で試算|実勢土地値≒売買価格の約86%)】
上記スペックであれば
” 山手線沿線×築浅物件×土地値物件 ”が想定される故、
高い確率で売却を見込んでいく事が
可能になる案件ではないでしょうか。
=収支=
新築物件の強みと致しまして、
「 低金利 」×「長期融資」を見込んでいく事が可能な点にございます。
仮に融資条件を
【 金利:1.5%/融資期間30年/ 80%融資 】にて
お取組みをした場合、
《 想定収支 》
満室想定賃料 : 1,140万円
空室損・運営費:▲ 208万円
ローン返済 :▲ 685万円
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計 : 247万円
上記のような試算になります。
なお、本物件については「収支」が最大の特徴ではございません。
上記にも記載をさせて頂きましたが、
現状で既に十分に土地の価値を見込んでいける(出口が固い)中で、
山手線沿線と運用中も低リスクの投資を
想定していく事が出来る点にあります。
本物件の詳細資料、
また個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当 :鈴木
メール:suzuki.h@family-group.jp
Tel :070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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