目黒区 17,480万円

2020/05/12


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は、都内の好立地で土地値割合が約90%
満室稼働中の物件のご紹介です。

 

【 オススメポイント 】

◆アクセス◎
東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
→東急東横線「祐天寺」駅 徒歩10分


◆土地形状◎
→幅員約5.2mの公道に約10.3m接道


◆稼働状況◎
→1LDK×4戸、ワンルーム×2戸(事務所利用)満室稼働中

 

 

 

 

 

 

《物件概要》

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■所在地   :目黒区上目黒5丁目
■交通    :東急東横線、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :173.56㎡(約52.50坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :251.10㎡(約75.95坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :1993年6月(築27年)
■物件価格  :17,480万円
■想定家賃収入:約927.1万円
■満室利回り :約5.3%
■接道    :南側の幅員約5.2mの公道に約10.3m接道
■間取り   :1LDK×4戸、ワンルーム×2戸(事務所利用)
■その他   :満室稼働中


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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【 物件について 】

 

 

 

 


本物件は東京メトロ日比谷線、東急東横線「中目黒」駅から徒歩11分、
東急東横線「祐天寺」駅から徒歩10分に位置しております。

 

 

エリアに関しては、特段説明する必要がないと思いますので、
割愛させていただきます。

 

 

 

 

 


本物件の最大の魅力は実勢土地値が物件価格の約86%
ということです。

 


下記図は一般流通機構で調査した周辺の土地成約事例になります。

 

 


上記の事例(坪単価:約314万円)では、古家有りの状態で、坪314万円で成約しております。

 


本物件の土地形状を加味し、坪単価:300万円程度
本物件の土地値を試算すると、
土地:52.5坪×坪単価:300万円=15,750万円
物件価格の約90%の土地値が見込めます

 

 

上記より、土地値の下支えがあり、
物件価値下落が考えにくい物件となっておりますので、
出口を見据えやすい物件と考えられます。

 

 

本物件に関しましては、

寝かせている預貯金の有効な運用先の一つとしたご提案になります。

 

 

融資についてはお客様のご状況によっても

ご提案可能な金融機関が異なりますので個別にお問合せください。

 

 


物件の詳細や融資について等ご興味がある方は
下記問い合わせフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 


株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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