【土地約95坪×駅徒歩5分】明大前15,110万円【実勢土地価格≧売価】
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ファミリーエージェント高田です。
【 「明大前」駅徒歩5分×実勢土地価格≒売買価格 】
の稀少価値の高い物件のご紹介です!
◆税圧縮効果大!
→償却期間5年で取れるため、単年で取れる減価償却費を大きく計上できます!
所得の高い方であれば、所得税・住民税の大幅な圧縮が可能です!
◆住宅用出口◎!
→実勢土地価格が約17,000万円と売価を超える可能性もございます!
解体費や退去費を見込んでも十分利益が見込める内容です!
築年数や物件価格から融資の難易度は高い物件ですが、
お取組み頂ける方は、出口まで見据えて大きなリターンが見込める案件です!
《 物件概要 》
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■所在地 :東京都杉並区和泉2丁目
■交通 :京王・井の頭線「明大前」駅徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :314.75㎡(約95.21坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい/容積 :50% / 100%
■建物面積 :285.26㎡(約86.29坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和62年1月
■物件価格 :15,110万円
■想定家賃収入:約974.4万円
■満室利回り :約6.44%
→仲介手数料不要・登記費用売主負担により利回り約6.76%相当
■接道 :南東側 約4.5m 私道
■間取り :1K×12戸(現在11戸/12戸稼働中)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆税圧縮効果について
本物件は、土地と建物の按分が6:4で設定されており、
減価償却期間が5年取れるため、単年で約1,209万円の減価償却費計上が可能です!
例えば、下記のようなシミュレーションも可能です。
◆売却出口について
本物件は、以下のように2区画に分けて住宅用地としての売却が想定されます。
1区画:約160万/坪
95.21坪÷2=47.6坪 → 約7,616万円
2区画:約200万/坪
95.21坪÷2=47.61坪 → 約9,522万円
1区画+2区画=約17,138万円
となり、売価15,110万円を超える想定が可能です。
また、住宅用地として売却する場合、
・解体費用
・退去費用
も想定する必要がございます。
解体費については、軽量鉄骨造の場合、
建物の延床面積に対して、5~10万円/坪がかかってくるため、
本物件の場合、約647万円(約86.29坪×8万円)が想定されます。
退去費用については、年間家賃の半分(約465万円)が想定されます。
以上をすべて加味した5年間の運用シミュレーションは、
となります。
ご興味を持っていただける方は、下記フォームよりお問い合わせください。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。