【土地約95坪×駅徒歩5分】明大前15,110万円【実勢土地価格≧売価】

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ファミリーエージェント高田です。

【 「明大前」駅徒歩5分×実勢土地価格≒売買価格 】
の稀少価値の高い物件のご紹介です！

◆税圧縮効果大！
→償却期間5年で取れるため、単年で取れる減価償却費を大きく計上できます！
所得の高い方であれば、所得税・住民税の大幅な圧縮が可能です！

◆住宅用出口◎！
→実勢土地価格が約17,000万円と売価を超える可能性もございます！
解体費や退去費を見込んでも十分利益が見込める内容です！



築年数や物件価格から融資の難易度は高い物件ですが、
お取組み頂ける方は、出口まで見据えて大きなリターンが見込める案件です！

《 物件概要 》
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■所在地　　　：東京都杉並区和泉2丁目
■交通　　　　：京王・井の頭線「明大前」駅徒歩5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：314.75㎡（約95.21坪）
■都市計画　　：市街化区域
■建ぺい/容積   ：50％ / 100％
■建物面積　　：285.26㎡（約86.29坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　　：昭和62年1月
■物件価格　　：15,110万円
■想定家賃収入：約974.4万円
■満室利回り　：約6.44％
                            →仲介手数料不要・登記費用売主負担により利回り約6.76％相当
■接道　　　　：南東側　約4.5m　私道
■間取り　　　：1K×12戸（現在11戸/12戸稼働中）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆税圧縮効果について

本物件は、土地と建物の按分が６：４で設定されており、
減価償却期間が5年取れるため、単年で約1,209万円の減価償却費計上が可能です！

例えば、下記のようなシミュレーションも可能です。

◆売却出口について

本物件は、以下のように2区画に分けて住宅用地としての売却が想定されます。



１区画：約160万/坪
95.21坪÷2＝47.6坪 → 約7,616万円                                                                           
                                                                           
2区画：約200万/坪                                                                           
95.21坪÷2＝47.61坪 → 約9,522万円   

1区画＋2区画＝約17,138万円

となり、売価15,110万円を超える想定が可能です。


また、住宅用地として売却する場合、

・解体費用
・退去費用

も想定する必要がございます。

解体費については、軽量鉄骨造の場合、
建物の延床面積に対して、5～10万円/坪がかかってくるため、
本物件の場合、約647万円(約86.29坪×8万円)が想定されます。

退去費用については、年間家賃の半分(約465万円)が想定されます。

以上をすべて加味した5年間の運用シミュレーションは、

となります。

ご興味を持っていただける方は、下記フォームよりお問い合わせください。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。