【京王線『明大前』】徒歩10分圏内!平成5年築/角地 高稼働中(価格:6,950万円)

2020/08/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

京王線内でも人気の高い
「 明大前 」駅徒歩10分 の立地にて
[ 角地/平成5年築/価格6,000万円台 ]
木造アパートが出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

『 都内好立地 』に拘って
今後不動産賃貸業をしていきたい方には
マッチしてくる内容となっております。

詳細は以下をご覧下さい。





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《物件詳細》

■所在地  :東京都杉並区和泉2丁目
■交通   :京王線「明大前」駅徒歩10
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層専用地域
■建ぺい率/容積率:70%/200 %
■土地面積 :99.19㎡(約30坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :122.29㎡(約36.99坪)
■構造   :木造スレート葺き3階建て
■建築年月 :平成5年築
■物件価格 :6,950万円
■想定家賃年収:約438万円
■満室利回り:6.3%
■間取り  :1K×6戸 
■接道   :北側 公道 約5.4m/東側 私道 約5m 
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=エリア=


《「明大前」駅徒歩10分/渋谷まで約9分》



本物件は京王線「明大前」駅徒歩10分の場所に位置しております。


同駅から都内主要駅への時間が以下の通りです。

■新宿:乗車9分
■原宿:乗車15分
■渋谷:乗車7分


(※「明大前」周辺図)


駅名にもなってますように
物件周辺には明治大学、
また都内へのアクセス利便性もございますので
様々な入居者層を見込んでいく事が出来そうです。


=物件内容=

《 角地/土地30坪 》



また上記でご説明差し上げたように
都内でも利便性の高いエリア内にて
土地条件も良く「 角地 」に位置しております。


閑静な住宅街の中で、
土地の広さもちょうど「 30坪 」と
住宅用地に最適な広さと
将来的な建て替えも見据えていきやすいでしょう。



=収支・運用=

《 減価償却を用いた運用 》

建物割合については、現在確認中ではございますが
仮に「 建物割合を4割 」お取り出来る場合ですと、
本件のような中古のアパートの強みである
減価償却を用いた税圧縮 」が可能となります。


【 実質の収支/会計上の収支 】




『 都内好立地 』という事で
利回りこそついてきにくい内容ではありますが、
【  減価償却費  】として経費計上する額は不変です。

現状、ご年収が高く、今後も中古アパートを用いて
税圧縮をご希望の方には
マッチしてくる内容となっております。


詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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