京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩5分!「実勢土地値>物件価格」ハウスメーカー施工AP

2019/11/22


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は京王線・井の頭線の2路線利用可能!
明大前」駅 徒歩5分の物件のご紹介です!

 

実勢価格が物件価格112%超となっており、
本物件の立地でこのような物件はあまり出てこないため、
購入できる方には必見の物件です。

 

また、売買契約書に土地価格:6割、建物価格:4割での明記が
可能なため、所得が高く税圧縮目的の方にお勧めです。

 

 

 

 

 

 

【 オススメポイント 】

 

実勢土地値:17,000万円超物件価格:15,100万円

 

全室23㎡超/バス・トイレ別

 

ナショナル住宅(パナホーム施工)・物件状態良好

 

新宿駅まで乗車約5分、渋谷駅まで乗車約6分

 


ご興味がある方は以下をご覧ください。

 

 


≪ 物件概要 ≫

 

■所在地:東京都杉並区和泉2丁目

■交通:京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩5分

■土地権利:所有権

■土地面積:314.75㎡(約95.21坪

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :50% / 100%

■建物面積:285.26㎡(約86.29坪)

■構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

■建築年月:昭和62年1月

■物件価格:15,100万円

■想定家賃収入:約973.2万円

■満室利回り:約6.44%

■接道:南東側の幅員約4.5mの私道に約6.2m接道

■間取り:1K×12戸(現在11戸/12戸稼働中


※別途私道持ち分有り:36.05㎡

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【 物件について 】

 


本物件は、京王線・井の頭線「明大前」駅から徒歩5分に位置しております。

 

 

 

「明大前」駅から「新宿」駅までは乗車約5分、「明大前」駅から「渋谷」駅までは乗車約6分
乗り換え無しでのアクセスが可能です。

 


上記のように、本物件は好立地となっており、
誰もが知るエリアかと思いますので、その他エリアについての
ご説明は割愛させていただきます。

 

本物件の魅力は資産性が優れている点になります。

 

 

 

本物件から北東側には墓地がございますが、
その点を考えても以下の土地値の試算が検討できます。


◆1区画:約160万円/坪
95.21坪÷2=47.6坪→7,616万円


◆2区画:約200万円/坪
95.21坪÷2=47.6坪→9,520万円


◆1区画+2区画=1億7,000万円超

 

※詳細に関しては個別にお問合せください。

 

上記より、土地の資産性が高く、
今後土地値が値下がりすることも考えにくいため、
元本の返済分を純資産増加分として見やすい物件
言えるのではないでしょうか。

 

 

【 投資について 】

 


仮に、本物件を
金利:1.5% 期間:20年 融資額:70%
でお取り組みされた場合、以下の収支シミュレーションが想定できそうです。


 

 

 

上記シミュレーションでお取り組みできるお客様に関しては、
ご年収:3,500万円以上 金融資産:10,000万円以上のお客様となります。


銀行に使う予定のない金融資産がある方や、
所得が高く税金のお支払いが多い方にお勧めの物件となっております。

 


本物件でご興味がある方は下記のお問合せフォームより
お問合せください。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

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