「明大前」駅徒歩4分!利回り7.69%で土地:約67坪付き!現在満室稼働中の3棟バルク案件

2019/11/12


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は世田谷区!京王線「明大前」駅より徒歩4分
3棟バルク案件のご紹介です。

 

 


【 オススメポイント 】

 


京王線、京王井の頭線「明大前」駅 徒歩4分!
→「新宿」駅まで乗車約8分、「渋谷」駅まで乗車約7分乗り換えなし

 


利回り:7.69%、物件価格:16,000万円

 


実勢土地値が物件価格の約87%
→周辺土地成約事例:坪210万円

 

 

 

 

 


≪ 物件概要 ≫

 


◆所在地    :東京都世田谷区松原2丁目
◆交通    :京王線、京王井の頭線「明大前」駅 徒歩4分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :221.8㎡(約67.09坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積① :94.69㎡(約28.64坪)
◆建物面積② :93.28㎡(約28.21坪)
◆建物面積③ :78.76㎡(約23.82坪)
◆構造     :木造スレート葺
◆建築年月  :昭和53年5月築(築41年)
◆物件価格  :16,000万円 
◆想定家賃収入:1,231.5万円
◆満室利回  :7.69%
◆接道    :北側の私道に約16.3m接道
◆間取り   :1R×20戸
◆入居状況  :現在満室稼働中

 


※別途セットバック面積:17.35㎡有り
※本物件は建ぺい率を超過しております(既存不適格)

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【 物件について 】

 


本物件は京王線、京王井の頭線「明大前」駅から徒歩4分に位置しております。


 

 


「明大前」駅から新宿駅までは乗車約8分、
「明大前」駅から渋谷駅までは乗車約7分で
乗り換え無しでのアクセスが可能です。

 

 

 

 


本物件は旧耐震基準の物件とはなっておりますが、
1部屋あたりの平均賃料が約51,000円安い賃料でアクセスの良い場所に
住むことができるため、今後の賃貸付けに関しても問題ないと考えます。

 

 


本物件の最大の魅力は、
実勢土地値が物件価格の約87%となっていることです。

 


以下が一般流通機構で調査した成約事例になります。

 

 

 

 

上記成約事例では坪単価:約216万円で成約しておりますが、
本物件は接道している道路が私道のため、
坪単価:210万円に引き直した土地値が以下になります。


坪単価:210万円×坪:67坪=14,070万円


本物件の土地値は「14,070万円」程度が見込まれ、
エリアの良さからも今後の資産下落リスクが考えにくく、
安定した投資が期待できそうです。

 

 

 

融資については個別にお問合せいただければと思います。
ご興味があるお客様には個別に収支シミュレーションを作成し
お送りさせていただくことも可能です。

 

 

また、本物件の他にも上記物件と類似の物件や、
新たに開拓した金融機関のご紹介など
お客様のご状況によって最適な物件、金融機関を
ご紹介することが可能です。

 

 

本物件の詳細資料やその他のお問合せは以下より
お願いいたします。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

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