【明大前徒歩5分×7%超】節税対策案件アパート

2021/03/23

~~おすすめポイント~~

 

☆京王線主要駅「明大前」駅 徒歩5分
☆利回り7%超
☆昨年大規模修繕済み
☆1億円以下のロット

 

今回、京王線の主要駅にて、
良質な税対策案件が出て参りました。

 

所得税等にお悩みの方、
「減価償却費による税圧縮効果」を見込んでの、
不動産の運用はいかがでしょうか。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :世田谷区松原2丁目
■交通    :京王線「明大前」徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :96.26平米(約29.1坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :107.66平米(約32.5坪)
■構造     :木造 2階建て
■建築年月   :昭和60年8月
■物件価格  :7,500万円
■想定家賃収入:約537.6万円
■満室利回  :7.16%
■接道    :西側 私道 幅員確認中
■間取り   :1R×8戸

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


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【 明大前 徒歩5分 】

 

本件のおすすめポイントとしては、
≪明大前駅×徒歩5分≫
の立地の良さがうかがえる部分です。

 

「明大前」は駅前に商店街があるなど、
生活環境の良さはさながら、
≪京王線主要駅≫

としての位置づけを持っているかと存じます。

 

・京王線 本線
・京王井の頭線


の乗り換え地として位置され、
☆吉祥寺 ☆渋谷 ☆新宿 ☆下北沢
等の周辺主要エリアへアクセスが良好です。

 

駅徒歩5分に位置する不動産にて
投資ができるチャンスです。

 


~~~戸建て用地としての出口見込み検討可~~~


本件は立地もさながらですが、
土地としての流動性の高さがうかがえます。

 

土地売却想定に当たって、高値で見込めるのが、
「実需の戸建て用地としての売却」です。

 

 

本件は上記の通り、接道・土地形状が悪くなく、
「29坪」と比較的小ぶりな面積の為、
価格が張りすぎず、出口をとりやすくなります。

 

将来的な売却出口が見込めるため、
次の購入者にも同じ話ができる点がこの手の物件のメリットです。

 

【 収支について 】

 

本件は、弊社からであれば、
・金利2.45% 期間25年 80%融資
※詳細はお問い合わせください
・金利1%台後半 期間20年 60%融資
※共同担保提供で融資割合伸びる可能性あり

 

といった融資が提案できます。

「金利2.45% 期間25年 80%融資」の場合

 

≪ シミュレーション ≫


・満室賃料収入:537.6万円
・空室損/運営費:▲118万円
・ローン返済:▲321万円
―――――――――――――
・税前CF:98.6万円

 

この立地で約100万円近いキャッシュフローが見込めます。

 

さらに!!
高所得者の方においては、
「税金圧縮効果」を見込んでの運用が検討できます。

 

売主側に交渉していく必要はありますが、
・建物割合:40%(3000万円)
が検討でき、
・減価償却期間:4年間
で償却費を経費として見込んでいくことができます。
※年間減価償却費:750万円

 

上記の場合、
・不動産所得:▲「約390万円」
での運用が見込めますので、
「ご年収:2,000万円超の方」は、
「所得税・住民税合計:約167万円分」
の税金負担を少なくする効果が見込めます。

 

CF+税効果=約265万円
の年間収入を見込んでいける不動産です。

 

所得税等、税金負担にお悩みの方、
この機会にご検討いかがでしょうか。
※上記につきましては、
お客様ごとに詳細お伝えさせていただきます。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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