《物件速報!》【実勢価格>売買価格×利回り9.49%×駅徒歩4分!】一棟アパート!

2020/12/01

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

▼おすすめポイント


・JR中央線「西国分寺」駅徒歩4分!
・実勢土地価格>売買価格!
 (積算評価≒売価の約90%超)
・利回り9%超×高稼働中!
・土地約90坪×整形地!


土地条件が非常に良い好立地アパートです。

純資産を増加させやすい安全性の高い投資
が見込めるのではないでしょうか。


 

 


《 物件概要 》
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■所在地    :国分寺市西恋ヶ窪2丁目
■交通     :JR中央線「西国分寺」駅徒歩4分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約300.66平米(約90.94坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積  :40%/80%
■建物面積   :345.06平米(約104.38坪)
■構造     :木造2階建
■建築年月   :平成1年4月築(築31年)
■物件価格   :8,490万円 → 8,000万円
■想定家賃収入 :7,596,000円
■満室利回り  :8.94%9.49%
■接道     :南側 私道 幅員約4.0m
■間取り     :2LDK×6戸、2DK×2戸
■その他    :容積率・建ぺい率超過
        

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼土地について

本件の最大の特徴は、
【 実勢土地価格>売買価格 】
となる点です。

本件の周辺の成約事例をみると、
100~110万円/坪で取引されています。

仮に、1坪当たり100万とした場合、

100万円/坪 × 約90坪 = 約9,000万円

となり、売価を超える試算です。

 



したがって、購入価格と売却価格の
乖離を抑えられる見込みの為、
元本返済が含み益となる内容
です。



これにより、キャッシュフローの累積
を加味して純資産を増やしやすい
内容といえるのではないでしょうか。


単年の収支は本ページ最後に
記載いたしますので、ご参照ください。



▼エリアについて

本件は、JR中央線「西国分寺」駅
徒歩4分のところに位置
しております。

西国分寺駅は、人気の中央線沿線で、
「新宿」駅や「東京」駅といった
オフィス街にもアクセスが良く

国立駅周辺の学校などにも
アクセスが良い駅の為、
学生から社会人まで
幅広い層の入居需要が
見込めるのではないでしょうか。





▼運用について

本物件は、建ぺい率・容積率超過の
アパートとなりますので、
金融機関は限られてしまいますが、
利回り9.49%の収益性から
十分キャッシュフローが見込めそうです。

《 金利2.9% 期間30年 80%融資 》

満室賃料: 約759.6万円
空室損 :▲約 60.7万円(8%想定)
運営費 :▲約113.9万円(15%想定)
年間返済:▲約319.6万円
----------------------------------------------------
年間CF : 約265.4万円


となり、元本返済:約135.8万円
と合わせると、
年間:約401.2万円
の純資産増加が見込めます。

さらに、共同担保をお持ちの方は、
《 金利2.9% 期間30年 100%融資 》
という条件となりそうで、

満室賃料: 約759.6万円
空室損 :▲約 60.7万円(8%想定)
運営費 :▲約113.9万円(15%想定)
年間返済:▲約399.5万円
---------------------------------------------------
年間CF : 約185.5万円

となります。
この場合の自己資金は、
約600万円となるため、
自己資金回収率が約30.9%となり、
約3年で回収できる効率の良さとなります。



▼まとめ

本件は、土地値の下支えがある
好立地アパートとなります。

金融機関が限られるものの、
安定的なキャッシュフローと
元本返済による含み益で
純資産を得やすい内容です。

なかなか出てこない
好条件の物件かと存じますので、
ご興味のある方は、
お早めにお問合せください。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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