【積算価格８割越え】大型RC　仲介手数料、登記費用負担なし×利回り８％　　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
法人での不動産事業を
検討している方にお勧めの
大型RC物件のご提案です。

 

 

ご興味のある方は
下記より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：柏市松葉町2丁目
■交通 ：北柏駅バス10分
■用途地域 ：第二種低層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約1,576.65㎡(約 476.94坪)
■建物面積 ：約2,441.77㎡(約 738.64坪)
■構造 ：鉄筋コンクリート造
■建築年月 ：1990年7月（築32年）
■物件価格 ：36,980万円
■想定収入 ：約2,981万円
■想定利回り ：約8％
■接道 ：北側 公道 幅員約15.9m
■間取り ：3LDK×4戸、4LDK×24戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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お勧めポイント

 

＜エリア＞

 

本件は
東武野田線「北柏」駅から
バス10分
自転車12分
に位置しております。

 

 

 

また
「北柏」駅は

「柏」駅3分
「東京」駅35分

と柏市内や都心へのアクセスが良好です。

 

 

以上の図からも、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。

また、隣駅の「柏」駅周辺は
「千葉県の渋谷」といわれることもあるほど
商業施設や娯楽施設、飲食店が多く
生活の利便性がうかがえます。

「柏」駅周辺と「北柏」駅周辺の家賃相場を
比較しますと
3LDKの間取りで
約1万5千円ほどの開きがあります。

 

　　　　「柏」駅周辺家賃相場

　　　　「北柏」駅周辺家賃相場　　　　

 

また　現在、「北柏」駅北口では

柏市が地権者などの協力の下、

・都市基盤の整備

・良質な宅地や街づくり

のため、土地区画整理事業
が進められており

将来的に、土地区画整理事業が進んだ際には

千葉県4位の乗降客数（252,552人）

を誇っている「柏」駅の隣に位置する

「北柏」駅は
利便性の向上による

乗降者数や賃貸需要の伸びしろが
期待できるかと思います。

以上のことから
「北柏」駅は

・家賃を抑えたい
・利便性の高い柏駅周辺に住みたい

お客様の賃貸需要が見込めそうです。

 

 

＜弊社売主＞

通常、
物件をご購入の際
初期費用として販売価格の約７％
のご負担がございます。

しかし
本物件は弊社の自社商品でありますので
仲介手数料（3％＋6万円＋消費税10％）
登記費用
のお客様負担がございません。

本物件にあてはめますと

購入時初費用
約2711万円（物件価格7.3％想定）

仲介手数料、登記費用
－約1857万円

本物件の初期費用
約1263万円（約3.4％）
と初期費用費用を抑えた
お取組みが可能です

＜物件価値＞

本物件の積算価格といたしまして

土地積算約15,767万円
建物積算約15,586万円
積算価格約31,353万円

と売買価格に対し積算価格約84.7%という
高積算の物件であるほか

売買をした際に
敷地面積が約470坪以上かつ
平坦な地形であるため

特定事業用資産の買替え特例による
譲渡所得税の軽減

450坪以上の広い敷地面積を使った
様々な土地活用

が行えそうです。

 

＜融資＞

本物件の購入をご検討される場合の
ご融資といたしましては

お客様のご状況やご年収に合わせた
プロパー型融資が想定されま

弊社がお付き合いする幅広い金融機関から
お客様に合わせた融資条件
を整えてまいります。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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ファミリーエージェント
古屋 優
宅地建物取引士

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