◆弊社限定◆積算評価約85％・法人/不動産賃貸業の一環としても◎ | 担当 : 樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

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一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


========《物件概要》========
■所在地　：埼玉市緑区大字中尾
■交通　　：JR武蔵野線「東浦和」駅
■土地面積：150.78㎡（約坪）
■建物面積：138.02㎡（約坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建て
■建築年月：2001年4月（築21年）
■物件価格：2,700万円
■想定収入：約218.4万円
■満室利回：約7.8%
■接道　　：西側　公道 約2.9mに接道  
■間取り　：3LDK×2戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

また、最寄り駅は
東武野田線「北柏」駅
→物件までバス約10分 or 自転車約10分
に位置しております。



本物件の最寄り駅である
JR常磐線『北柏』駅からは
ターミナル駅である
「柏」駅へ約３分であることをはじめ、
「上野」まで約30分
「東京駅」まで約35分
県内主要駅、東京都心の主要駅までも
約40分以内でのアクセスが可能となって
おります。




また、最寄駅である『北柏』駅から
都内への交通便の良さから、
通勤通学・都内に通学される方からの
賃貸需要が期待できるエリアではないで
しょうか。

【北柏駅】



「北柏」駅前は、
スーパー、商業施設はございませんが
本物件周辺には、
多数の商業施設、スーパー、
ドラッグストアがあるため
暮らしやすい環境が整っている
と言えそうです。

＜柏駅　西口広場＞

となりの「柏」駅は一日の乗降客数
約30.1万人と
千葉県内有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、生活には
困らない環境が整っていることに加え
人口増加エリアでございます。

上記から、
賃貸募集のアピールポイント
となるのではないでしょうか
※満室予定（28/28戸)

 再開発事業 

現在「北柏」駅前では
土地区画整理事業を発足し、
新しい街づくりを実現しています。

将来的に「北柏」駅前は
商業施設の増加によって
さらに生活の利便性が
高い環境になることが期待できます。

 高積算 

本物件の最大の特徴は、

積算割合が約84.1%

と、高積算であるという点です。

※内訳
土地積算評価：約15,767万円（前面路線価：10万円/㎡）
建物積算評価：約15,586万円（再調達価額：20万円/㎡）
⇒合計積算評価：約31,353万円（約84.1％）

そのため、評価毀損を抑えられ、
バランスシートを整えながら、
“不動産規模拡大”
することも見据えていけそうです。

 まとめ  

本件1棟で
年間家賃収入約2,986万円と、
インパクトが大きい物件です。

法人でのお取組みの際には、

【本業が好調な場合】
長期保有により安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性を高めていく

【本業が悪化してしまった場合】
売却資産として本件を売却し、
手元資金を確保する

といように、大手企業が行っている
不動産事業も狙っていけそうです。

また、
◎買替特例による物件取得
◎法人での減価償却
を検討されている方へも、
マッチしてくるかもしれません。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp