【価格交渉可】千葉市で平成6年築鉄骨造!利回り9%超・高稼働中・修繕履歴有り!

2020/02/12


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 

本日は、JR総武線沿線の平成6年築鉄骨造で
物件価格:25,800万円、利回り9%の物件のご紹介です。

 

 

 

 

 

【 おすすめポイント 】


価格交渉可


エレベータ有りで運営費:16.5%程度


現在高稼働中!
居住部分:22戸/24戸賃貸中駐車場:5台/6台賃貸中


修繕履歴有り
→2013年4月 屋上防水工事、外壁一部補修、エントランス回収 約763万円
→2013年10月 給水ポンプ部品交換 約30万円
→2017年8月 外階段廻りシーリング工事 約75万円


葛飾区ご在住の方であれば、
金利:2.8% 期間:25年 融資額:フルローン検討可

 

 

 

 

 

 

 

≪ 物件概要 ≫

■所在地:千葉市美浜区稲毛海岸一丁目

■交通:JR総武線「稲毛」駅 徒歩19分
   :京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩15分

■土地権利:所有権

■土地面積:409.93㎡(約124坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :80% / 400%

■建物面積:1,404.53㎡(約424.87坪)

■構造:鉄骨造陸屋根9階建

■建築年月:平成6年7月(築25年)

■物件価格:25,800万円

■想定家賃収入:約2,323万円

■満室利回り:約9%

■接道:南西側 公道、北東側 公道

■間取り:オールファミリータイプ

 

※公簿売買、境界非明示、管理条件付き

※別途、アンテナ収入有り(96万円/年)

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【 投資・運用について 】

 

葛飾区にご在住の方であれば、
金利:2.8% 期間:25年 融資額:100%
が検討できそうです。

 

その場合、下記の収支シミュレーションが想定できそうです。
※価格交渉後、物件価格:24,800万円想定

 

満室想定賃料  : 約2,323万円
空室損・運営費 :▲約 569万円
アンテナ収入  : 約  96万円
ローン返済   :▲約1,380万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約 470万円

 

 

投下した自己資金を約3年程度で回収することが
できそうです。

 

 

 

【 物件について 】

 

 

本物件はJR総武線「稲毛」駅から徒歩19分、
京成千葉線「京成稲毛」駅から徒歩15分に位置しております。

 

 

 

 

「稲毛」駅からターミナル駅である「西船橋」駅までは乗車約19分
「京成稲毛」駅から「京成津田沼」駅までは乗車約10分となっております。

 

 

◆総武線

 

 

 

◆京成線

 

 

 

 


千葉県内の主要部にアクセスしやすく、
約7~8万円程度でファミリータイプの間取りに住むことができるため、
ファミリー層で賃料を抑えて住みたい層からの賃貸需要が見込めます

 

 


また、今回の物件の魅力として、
・エレベータ有りで運営費:満室想定賃料の約16.5%
・修繕履歴有りということが挙げられます。

 

 

鉄骨造やRC造の物件でエレベータ無しの物件の方が
オーナー様にとってはメリットが高いです。

 

ただ、今回の物件がエレベータ有りでも管理会社様が
定期清掃、消防点検、貯水槽、エレベータ維持管理費を
7%で行っていただいているため運営費を抑え物件を運用していくことが可能です。

 

 

また、今回の物件は修繕履歴有りとなっており

 

→2013年4月 屋上防水工事、外壁一部補修、エントランス回収 約763万円
→2013年10月 給水ポンプ部品交換 約30万円
→2017年8月 外階段廻りシーリング工事 約75万円


を行っております。

 

 

 

本物件は管理、物件状態共に良く今後の
賃貸付けも特に問題ないと思いますので、
購入できる方にはお勧めの物件となっております。

 


物件の詳細資料等が欲しい方、融資や運用のご相談は
下記フォームよりお問合せください。

 

 


株式会社ファミリエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4579-4089
アドレス:mori@family-group.jp

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