【所沢エリア】 西武新宿線×駅徒歩7分 金利2％台×長期融資検討可能　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

 

【所沢エリア】
西武新宿線×駅徒歩7分
金利2％台×長期融資検討可能
の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

・西武新宿線×駅徒歩7分
・築7年×満室稼働中
・金利2％台×長期融資検討可能
・実勢土地値≒物件価格の約8割
⇒土地値による下支え◎

 

 

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：8,450万円
◆想定利回り　　：約7％
◆年間家賃収入　：約591.6万円
◆所在地　　　　 :所沢市美原町1丁目
◆交通　　　　　：西武新宿線「新所沢」駅徒歩7分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：282.7㎡（約85.51坪）
◆用途地域　　　：第一種住居専用地域
◆建蔽・容積　　：60％・200％
◆建物面積　　　：160.92㎡（約48.67坪）
◆構造　　　　　：木造 　地上2階建て
◆築年数　　　　：2016年3月　築6年 
◆間取り　　　　：１K×8　満室稼働中
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

◆実勢土地値

 

 

 

 

 

 

本物件の周辺土地値は平均79.2万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約85.51坪×79.2万円/坪＝約6,772万円となります。
物件価格が8,450万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

 

 

 

◆収支シミュレーション

 

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.8％ 期間35年 9割融資】

 

 

 

今回の物件は
・築7年
・賃貸需要◎
・金利2％台×融資期間35年検討可能
という特徴があり高いキャッシュフロー
が見込めそうです。

 

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が見込めそうです。

 

さらに上記CFに加え、元本返済が
約122万円/年進む形になります。
土地値の下支えと合わせ元本返済も
進んでいくため含み益といった形で
純資産増加が期待できそうです。

 

 

 

◆賃貸需要

 

 

 

【エリア】

 

本物件の最寄り駅である「新所沢」駅は
日平均乗降客数が約5.4万人となり、
西武新宿線の一部始発駅に加え
快速急行・準急・通勤急行
停車駅であるため
通勤・通学がスムーズにできそうです。

当駅から
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約38分
都内各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいと言えそうです。

 

 

また当駅周辺には
・エミオ 新所沢
・新所沢PARCO
二つのショッピングモールが立地しており
買い物に便利なエリアとなっているほか
駅徒歩5分以内に複数な飲食店が設けられ
生活しやすい環境が整えられていると言えるでしょう。

 

 

 

 

【賃料】

 

 

 

「新所沢」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約6.2万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約6.16万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

駅の利用者数・駅距離
そして適切な賃料価格帯といった条件から
賃貸ニーズに期待ができるのではないでしょうか。
（※現況満室稼働中）

 

 

 

◆まとめ

 

 

本物件に関しましては

・西武新宿線×駅徒歩7分
・築7年×満室稼働中
・金利2％台×長期融資検討可能
・土地値による下支え◎
といったと強みがあり、
・月々の返済負担を軽減したい
・安全性の高い運用がしたい
といった方に特におすすめできる物件
となっております。

 

 

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ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp