【所沢エリア】 西武新宿線×駅徒歩7分 金利2%台×長期融資検討可能 担当:佐藤
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。
本日は、
【所沢エリア】
西武新宿線×駅徒歩7分
金利2%台×長期融資検討可能
の物件をご紹介させていただきます。
◆おすすめポイント
・西武新宿線×駅徒歩7分
・築7年×満室稼働中
・金利2%台×長期融資検討可能
・実勢土地値≒物件価格の約8割
⇒土地値による下支え◎
*****{物件概要}*****
◆物件価格 :8,450万円
◆想定利回り :約7%
◆年間家賃収入 :約591.6万円
◆所在地 :所沢市美原町1丁目
◆交通 :西武新宿線「新所沢」駅徒歩7分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :282.7㎡(約85.51坪)
◆用途地域 :第一種住居専用地域
◆建蔽・容積 :60%・200%
◆建物面積 :160.92㎡(約48.67坪)
◆構造 :木造 地上2階建て
◆築年数 :2016年3月 築6年
◆間取り :1K×8 満室稼働中
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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
◆実勢土地値
本物件の周辺土地値は平均79.2万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約85.51坪×79.2万円/坪=約6,772万円となります。
物件価格が8,450万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。
◆収支シミュレーション
本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。
【金利2.8% 期間35年 9割融資】
今回の物件は
・築7年
・賃貸需要◎
・金利2%台×融資期間35年検討可能
という特徴があり高いキャッシュフロー
が見込めそうです。
また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が見込めそうです。
さらに上記CFに加え、元本返済が
約122万円/年進む形になります。
土地値の下支えと合わせ元本返済も
進んでいくため含み益といった形で
純資産増加が期待できそうです。
◆賃貸需要
【エリア】
本物件の最寄り駅である「新所沢」駅は
日平均乗降客数が約5.4万人となり、
西武新宿線の一部始発駅に加え
快速急行・準急・通勤急行
停車駅であるため
通勤・通学がスムーズにできそうです。
当駅から
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約38分
都内各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいと言えそうです。
また当駅周辺には
・エミオ 新所沢
・新所沢PARCO
二つのショッピングモールが立地しており
買い物に便利なエリアとなっているほか
駅徒歩5分以内に複数な飲食店が設けられ
生活しやすい環境が整えられていると言えるでしょう。
【賃料】
「新所沢」駅周辺の相場賃料
⇒平均 約6.2万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均 約6.16万円
都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。
駅の利用者数・駅距離
そして適切な賃料価格帯といった条件から
賃貸ニーズに期待ができるのではないでしょうか。
(※現況満室稼働中)
◆まとめ
本物件に関しましては
・西武新宿線×駅徒歩7分
・築7年×満室稼働中
・金利2%台×長期融資検討可能
・土地値による下支え◎
といったと強みがあり、
・月々の返済負担を軽減したい
・安全性の高い運用がしたい
といった方に特におすすめできる物件
となっております。
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いただくか直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
担当 :佐藤
メール :wataru.sato@family-group.jp
物件情報について
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