【所沢エリア】 西武新宿線×駅徒歩7分 金利2%台×長期融資検討可能  担当:佐藤

2022/07/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。 
本日は、

【所沢エリア】
西武新宿線×駅徒歩7分
金利2%台×長期融資検討可能


の物件をご紹介させていただきます。

◆おすすめポイント

・西武新宿線×駅徒歩7分
・築7年×満室稼働中
・金利2%台×長期融資検討可能
・実勢土地値≒物件価格の約8割
⇒土地値による下支え◎

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :8,450万円
◆想定利回り  :約7%
◆年間家賃収入 :約591.6万円
◆所在地     :所沢市美原町1丁目
◆交通     :西武新宿線「新所沢」徒歩7
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :282.7㎡(約85.51坪)
◆用途地域   :第一種住居専用地域
◆建蔽・容積  :60%・200%
◆建物面積   :160.92㎡(約48.67坪)
◆構造     :木造  地上2階建て
◆築年数    :2016年3月 築6年 
◆間取り    :1K×8 満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

◆実勢土地値

本物件の周辺土地値は平均79.2万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約85.51坪×79.2万円/坪=約6,772万円となります。
物件価格が8,450万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

 

 

◆収支シミュレーション

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.8% 期間35年 9割融資】

今回の物件は
・築7年
・賃貸需要◎
・金利2%台×
融資期間35年検討可能
という特徴があり高いキャッシュフロー
が見込めそうです。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が見込めそうです。

また上記CFに加え、元本返済が
約122万円/年進む形になります。
土地値の下支えと合わせ元本返済も
進んでいくため含み益といった形で
純資産増加が期待できそうです。

 

 

◆賃貸需要

 

【エリア】


本物件の最寄り駅である「新所沢」駅
日平均乗降客数が約5.4万となり、
西武新宿線の一部始発駅に加え
快速急行・準急・通勤急行
停車駅であるため
通勤・通学がスムーズにできそうです。


当駅から
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約38分
都内各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる単身世帯からの
賃貸需要が見込みやすいと言えそうです。





また当駅周辺には
・エミオ 新所沢
・新所沢PARCO
二つのショッピングモールが立地しており
買い物に便利なエリアとなっているほか
駅徒歩5分以内に複数な飲食店が設けられ
生活しやすい環境が整えられていると言えるでしょう。




 

賃料】

 

「新所沢」駅周辺の相場賃料
⇒平均 約6.2万円
これに対し本物件の家賃
平均 6.16万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

駅の利用者数・駅距離
そして適切な賃料価格帯といった条件から
賃貸ニーズに期待ができるのではないでしょうか。
(※現況満室稼働中)

 

 

◆まとめ

 

本物件に関しましては

・西武新宿線×駅徒歩7分
・築7年×満室稼働中
・金利2%台×長期融資検討可能
・土地値による下支え◎
といったと強みがあり、

・月々の返済負担を軽減したい
・安全性の高い運用がしたい

といった方に特におすすめできる物件
となっております。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ
いただくか直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤
メール :wataru.satofamilygroup.jp

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