＞＞価格改定＜＜23区内×駅徒歩10分×高資産性：4,990万円AP

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント霜田です。

本日は、

　＊23区内×駅徒歩10分＊　

　＊積算評価8割超＊　

　＊物件価格≦実勢土地値＊　


好立地かつ資産性が見込め、
　＞＞約700万円の大幅価格改定＜＜　
がございました案件のご紹介です。


容積率超過のため、
限られた金融機関・現金でのお取組み
となってまいりますが、

”次回購入物件の担保余力”
”寝かせている金融資産を不動産に置き換える資産運用”

として、検討されてみてはいかがでしょうか？




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■所在地　　　　：東京都練馬区南大泉
■交通　　　　　：西武池袋線「保谷」駅徒歩10分
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：165.00㎡（約49.91坪）
■都市計画　　　：市街化区域
■用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　　：50％
■容積率　　　　：100％
■建物面積　　　：191.28㎡（約57.86坪）
■構造　　　　　：木造2階建て
■建築年月　　　：1986年10月
■接道　　　　　：南側私道　幅員約4～6m
■物件価格　　　：5,680万円　→　4,990万円
■想定家賃年収　：約406万円
■満室利回り　　：約7.1％　→　約8.1％
■間取り　　　　：2K×6戸（満室稼働中）
■備考　　　　　：容積率超過
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　＊資産性＊　


当物件の魅力は、

23区内×駅徒歩10分

と好立地ながらも、

高い資産性

を見込めることです。


当物件周辺では、
公示地価：約116万円/坪
との情報がございます。



さらに、成約事例では、
当物件より土地条件が劣る事例でも、
約91万円/坪
で成約しており、

固めに見積もって
約100万円/坪
での取引を見込めそうです。



仮に当物件が
100万円/坪
で取引された場合、

実勢土地値
⇒約4,990万円
⇒物件価格≦実勢土地値
となる概算です。


さらに、積算評価については、
下記の通りとなっており、
銀行からの評価にも期待できそうです。




　＊エリア＊　


当物件は、
西武池袋線『保谷』駅徒歩10分
にございます。

路線図のとおり、
池袋駅をはじめ、
都心へ快適なアクセス
を実現しています。


一日乗降客数は
年々増加傾向×現在6万人超
となっており、
駅としての需要
があると考えられそうです。



　＊まとめ＊　


当物件につきましては、
価格改定があった関係上、
動きが早くなってくる可能性がございます。


エリア性を重視しながら、

・担保余力としての活用
⇒投資規模の拡大

・寝かせている金融資産を不動産に置き換え
⇒預金よりも効率の高いCF獲得

上記お取組みをご検討されてみてはいかがでしょうか。


なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：霜田

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